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南京4月二手房成交大涨83% 学区房成热点

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“银四”的一波翘尾行情,南京新房市场在金三银四交出了成交大涨60.6%的成绩单,二手房市场也不遑多让。最新统计数据显示,南京上月共卖出二手房9300套,比3月份多卖了4222套,交易量涨幅达83%,学区房成为一大热点板块。

来自官方网站网上房地产的数据,今年4月南京全市共成交二手房9300套,比今年“金三”期间的5078套多卖出4222套房源,其中鼓楼区成交2060套,是银四成交量排名第一的片区,秦淮区和建邺区分列二、三位。交汇点记者从我爱我家南京研究院的月度报告中发现,4月南京二手市场的表现创下了23个月以来的新高,分析认为,交易量的突飞猛进主要是两个原因,一是楼市进入置业旺季,市场持续升温,新房的火热带动了二手交易的拉抬;其次,今年3月下旬南京的税改系统升级导致部分交易暂停,部分成交数据导入4月交易量,从而拉高了成交数据。

从成交价格上看,根据365指数的统计显示,4月南京二手房的均价为31325元/㎡,环比上涨112元/㎡,涨幅为0.36%;不过跟去年同期的29211元/㎡相比,上涨2114元/㎡,涨幅高达7.24%。365淘房研究人士表示,近期南京二手房持续升温,其中学区房方面最为明显,客户的咨询量及看房量都有所增长。该人士指出,由于南京各区的学区房落户政策基本都要求提前一年落户,因此每年的3-5月份都是学区房成交的高峰期,而教育资源相对优质的鼓楼、建邺等地,格外受到买房人的关注。

交汇点记者了解到,今年4月南京30所名校学区房的房价有所上涨,当前均价为52069元/㎡,环比3月均价上涨3999元/㎡,涨幅为8.32%。其中,琅琊路小学的学区房挂牌均价依旧最高,达到96824元/㎡,紧随其后的力学小学学区房挂牌均价为92915元/㎡,拉萨路小学学区房挂牌价为79302元/㎡。在银行利率、实际需求和二手房市场升温等多种因素的共同作用下,买方的购房意愿不断增强,下手也比较果断。

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