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市民交定金后才知买的是“凶宅” 房主却拒退定金

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合同签了定金也交了,连云港市民姚某却听说要买的这套房是 " 凶宅 ",于是想退房并索要定金,未果,只好起诉至法院。现代快报记者了解到,近日,连云港海州法院审理了这起案件,法院最终判决撤销双方的房屋买卖合同房主退还姚某定金4万元。

2018 年 10 月 18 日,姚某从任某手中购买其位于连云港市海州区某小区的一套房,房款 79 万元,双方签订了《房屋买卖合同》,姚某支付定金 4 万元。合同签订后,姚某曾问过任某房屋是否存在异常情况,任某表示一切正常。

就在办理贷款手续时,姚某偶然从邻居口中得知任某的丈夫几年前在这套房里去世,时值盛夏,邻居闻到了异味才发现并报了警。得知真相后,姚某立即联系任某要求退还定金,被任某拒绝,姚某只好起诉到法院,要求撤销双方的买卖合同,任某退还定金。

海州法院经审理认为,任某在签订合同之前没有告知姚某涉案房屋存在意外死亡事件,并且在姚某询问之后仍然隐瞒,虽然涉案房屋并非是典型意义上的存在自杀、他杀等非正常死亡事件的凶宅,但是受传统观念影响,如果出售的房屋内发生过意外死亡事件,一般都会给购房者造成内心的恐惧,影响购房意愿,况且本案中涉案房屋发生意外死亡事件是在盛夏时节产生异味之后才被发现,任某在签订合同之前应当将该情况如实告知姚某,因任某未履行告知义务,导致姚某对涉案房屋的状况产生错误的认知,已构成重大误解,因此,其有权利要求撤销房屋买卖合同,故对姚某该项诉求予以支持。根据法律规定,合同被撤销后,任某取得的购房定金应当返还给姚某。

近日,法院依法判决撤销双方签订的房屋买卖合同,任某返还姚某购房定金 4 万元。该判决已生效,任某已联系姚某退还了购房定金。(通讯员 万路遇 记者 王晓宇)

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