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本市二手房市场走出底部 下半年预计低位徘徊

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近日南京市高淳区不动产中心证实,自2019年6月4日起,外地人在高淳区买房,只需持南京市居住证或劳务合同和营业执照即可,不需再提供累计满2年的个税或社保证明,也可在此地购房。业内人士认为,该政策的出台或与南京楼市今年库存压力过大有关。据贝壳研究院最新发布的《2019中国房地产半年报》数据,南京二手房库存已连续增加4个月。

不过总体来看南京楼市已经从去年的底部走出。该报告显示2019年上半年南京市场表现好于2017至2018年同期水平,链家二手房成交量同比增加34.5%。与2018年第四季度相比,今年二季度二手房购房者成交周期也有所缩短,市场成交节奏小幅加快。均价方面,南京市场二手房成交价长期维持稳定状态,贝壳研究院数据显示,南京二季度二手房均价为31388元/平,同比上涨1.3%。但今年度2月至4月出现连续小幅上升,随后两个月均价掉头向下,基本消化前期涨幅。

而南京楼市上半年的趋势形态也符合全国市场整体情况。贝壳研究院首席市场分析师许小乐介绍,因行政调控放松、房贷利率下调、市场预期改善等因素,2019上半年全国重点城市二手房市场曾在一季度出现短暂回升情况,成交量环比增长超5成、均价止跌上扬,新房及土地成交量同样有所上升。受政策收紧及预期转变影响,市场进入二季度后开始出现疲软、回暖无法持续的现象,即2019年上半年全国楼市呈现“前高后低”特征。

这样的市场环境下,南京下半年市场又将何去何从?许小乐分析表示:“换房政策偏紧使得市场缺乏向上的持续动力,下半年市场预计依旧低位徘徊。”此外,他认为房产市场属于政策高敏感性市场,在当前宏观经济压力与房地产防风险的前提下,整体政策难松难紧。许小乐表示,2019下半年政策将会保持连续稳定,“从实际情况看,政策对于市场保持高度的敏感性,哪里市场有变化哪里就有潜在政策,政策总体稳定的背景下一城一策也是下半年及更长时间的政策基调。”

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