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南京二手房市场砍价空间变小成交周期拉长

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上半年南京楼市收官,新房二手房市场成绩单出炉。现代快报记者了解到,网上房地产数据显示,今年1-6月,南京二手房市场累计成交量 37078 套,环比上涨 5.3%,同比上涨 3.7%,而中介机构统计的二手房成交价来看,成交均价同比和环比均是微涨,南京上半年二手房市场整体上 " 稳 " 字当头。



今年南京二手房市场开局比较冷清,不过,经历年初的淡季后,伴随着新房市场的 " 金三银四 " 到来,二手房市场也开始回温。数据显示,上半年南京二手房市场累计成交量 37078 套,同比环比双双上涨,全面超越 2018 年半年度数据。南京我爱我家研究院相关人士分析称,从近两年半来看,因受市场调控影响,自 2017 年下半年以来,二手房市场整体逐步回归稳定,成交量波动也相对较小了。

二手房成交量稳中微涨,价格行情也呈现了同样的态势。数据显示,今年 1、2 月南京二手房成交价回落行情明显,甚至跌破过 3 万大关,但很快随着销售旺季的到来,价格行情迎来上扬。南京我爱我家研究院的数据统计显示,上半年南京二手房成交价为 30802 元 /㎡,环比微涨 0.7%,同比也小幅上涨 0.9%,总体保持十分稳定的态势。

市场整体企稳的同时,对于买房人、卖房人来说,议价空间在收窄,同时成交周期有所拉长。数据统计,上半年南京二手房客户成交周期为 19.99 天,环比增加了 1.61 天;房源成交周期 151.5 天,环比增加了 31.32 天,一定程度反映了目前二手房市场成交难度有所加大。上半年南京二手房整体议价空间在 2.73%,环比去年下半年减少了 0.13%,同比增加 0.27%。上述人士介绍,从议价空间的不断变化中不难看出,随着市场环境的变化,买卖双方在交易中也在互相博弈。



上半年在南京购买二手房的主要群体是哪些呢?大数据显示,今年上半年,南京二手房购房客群仍以年轻人为主,26-30 岁年龄段占比最高,达 25.6%,而 30 岁以内购房客群占比增加,反映了目前市场刚需为主的现状。从成交金额来看,二手房总价段集中在 100-300 万,占比 68.7%,超过 400 万总价的成交量也在加大,主要是改善和学区房置业。(记者 张瑜)

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