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南京下半年首场土拍 7幅涉宅地块均未达最高限价

2019-07-04 07:02:37 来源: 现代快报 举报
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(原标题:南京下半年首场土拍收官,7幅涉宅地块均未达最高限价)

7月3日,南京迎来下半年首场土拍,7幅涉宅地块在网上公开竞拍,分布在南部新城、江浦三桥、紫东地区、城北燕子矶、城中等板块,起拍总价近207.7 亿。现代快报记者了解到,这次土拍中热门板块宅地达最高限价后,改为竞争人才房面积,而不是竞自持租赁面积。不过,这次7 幅地块均未达到最高限价。其中争抢最激烈的是南部新城的稀缺宅地,激战129 轮最终成交。

南京下半年首场土拍 7幅涉宅地块均未达最高限价

△南部新城地块成交页面 (图片来源:南京土地市场网截图)

六年来南部新城首次挂地,129 轮成交未达最高限价

7 月 3 日上午 10 点,位于南部新城的 NO.2019G32 地块第一幅开拍,但开局就竞拍激烈,半小时报价超过 100 轮。南部新城地块之所以如此受追捧,是因自 2013 年 8 月出让两幅涉宅用地后,南部新城核心区近六年来就没有宅地上市。

该地块厮杀一度很激烈,最终经过将近一个半小时、129 轮报价,南部新城地块被无锡嘉茂置业有限公司收入囊中,该地块未触及最高限价,拿地价是 51.5 亿元,楼面地价 29705 元 /㎡。

现代快报记者注意到,根据出让公告,G32 是秦淮区红花街道南部新城应天东街北侧地块,总用地面积 67507.02㎡,出让面积 61918.09㎡,用地性质为二类宅地,起拍总价 38.7 亿,最高总价 55.5 亿。现代快报记者了解到,目前 G32 所在的南部新城板块暂无新房在售,此前板块内新房价 3.4 万 /㎡,现在区域内二手房中介报均价超过 4 万 /㎡。

城中地块底价成交,紫东地块争抢 72 轮

位于城中的玄武区 G38 地块,紧邻玄武湖,周边老旧小区较多。该地出让面积为地上 38284.71㎡、地下 2760.06㎡,土地性质为商住、商办、二类居住用地。地块起拍总价 25.1 亿,起拍楼面价 25510 元 /㎡。土拍中,该地块经一轮报价,被南京至君房地产开发有限公司以底价拿下,未来城中将再添高端住宅项目。

此次土拍中,江北迎来 3 幅涉宅地块出让。现代快报记者注意到,这 3 幅地块均位于江浦街道三桥板块,总用地面积近 38 公顷。

江浦街道 G33 地块是商住混合用地,只经过一轮报价后,被南京珂聚商业咨询有限公司底价 37.5 亿元拿下。G34 地块是浦口区江浦街道虎桥路以南、研新路以东 01 地块,经过 16 轮竞拍,被苏州业茂房地产开发有限公司以 22.5 亿元拿。

江浦 3 幅地块中竞价最激烈的是 G35 地块,该地块经过 55 轮竞价,招商局地产(南京)有限公司以 29.9 亿元拿下,楼面地价 14037 元 /㎡。

此外,燕子矶地块经 59 轮竞价以 37.7 亿元成交,拿地的是南京华侨城实业发展有限公司。位于紫东板块的栖霞区经济开发区地块 G36 经过 72 轮竞价后成交,南京新希望置业有限公司拿下这幅地块。

土拍政策微调,但所有地块均未到竞人才房阶段

在这场土拍中,与以往的政策还出现微调。根据出让公告,南部新城、燕子矶新城的地块,在达到最高限价后改为竞争无偿移交的人才房面积,而非竞争自持的租赁住房面积。

不过,这次 7 幅地块在土拍中,有 2 幅底价成交,另外 5 幅也均未达到最高限价,所以暂时还没有出现竞争人才房面积的情况。(记者 张瑜)

牛甜甜 本文来源:现代快报 责任编辑:牛甜甜_BJS8557
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