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南京上半年二手房成交3.7万套 鼓楼区排名第一

2019-07-18 09:14:21 来源: 南京晨报 举报
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(原标题:上半年南京二手房成交3.7万套 鼓楼区7630套排名第一)

根据南京网上房地产的数据:今年上半年,南京全市(不含高淳、溧水)二手房成交量约3.7万套,比去年同期多1300套,呈现量稳价涨的特征。7月17日,“2019上半年度二手房数据发布会暨南京存量房高峰论坛”成功举行,数据解读了真实的南京二手房市场。

4月迎来小阳春

网尚研究机构总监曹丽介绍,今年年初,南京二手房市场明显复苏,在4月迎来小阳春,成交超9500套。随后市场逐渐平稳,甚至出现小幅波动下行。究其原因,一方面是季节性的变化因素导致,学区房成交迫切性走低,需求疲软;另一方面,二季度新房的上市量明显加大,分流了二手房市场需求。此外,房贷利率上浮,影响了购房成本,导致成交下滑。

与此同时,上半年活跃挂牌量约3.9万套,与去年同期相比降低35%。但江南六区挂牌热度不减,其中江宁和浦口挂牌房源数量减少,价格趋于平稳。

“两江”板块成交量下降

据介绍,上半年二手房成交套数最多的是鼓楼区,总数7630套;其次是建邺区、秦淮区,成交都超过5000套,这三个区域挂牌价格也是涨幅最高的。有意思的是,这三个区也是上半年新房供应量最少的,秦淮区更是没有新房上市。

江宁和江北所属的“两江”板块是上半年新房供应最多的两个区域,江宁上市超6000套,浦口4700套。新房大量上市,间接导致江宁、江北二手房需求分化,成交量下降分别达47%、40%,但价格基本稳定。

另一方面,上半年成交热门小区中,江南六区占比超过65%。主城成交TOP10小区,主要分布在板桥(大型社区)、迈皋桥、瑞金路、鼓楼滨江等配套成熟的区域。其中,板桥区域的换房需求尤为旺盛,金地自在城上半年成交甚至超300套。

而两江板块则是大盘、次新房的成交更活跃,10%的江宁超级大盘,成交量占比全区48%,区域成交TOP10小区主要分布在麒麟、科学园、岔路口等板块。而浦口区10%的小区则带来了全区60%的成交量,区域成交TOP10小区主要分布在桥北、高新、浦珠路沿线等。

二室成为主力户型

根据365淘房存量房金融按揭业务数据来看,上半年南京二手房购房客群,以85后和90后为主。85后占上半年买房者的32%;其次是90后,占比为25%。此外,95后开始登场,占比6%。从肩负商业贷款金额来看,85后和90后责任最大。

户型喜好方面,69%的买房者喜欢两居室,面积在60平方米以下低总价房源更受欢迎。其部分原因在于,二手房市场中,两房仍是供应主力。而大面积段的,144平方米以上的购买主力军,则集中在经济实力较强的70后群体。 南京晨报/爱南京记者 景正华

牛甜甜 本文来源:南京晨报 责任编辑:牛甜甜_BJS8557
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