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本市上半年二手房成交3.7万套 同期多售1300套

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在 " 房住不炒 " 的政策背景下,南京上半年楼市整体走势 " 稳 " 字当头。二手房市场成交情况如何?各区域表现怎样?7月17日,现代快报记者从2019上半年度二手房数据发布会暨南京存量房高峰论坛上获悉,上半年,南京全市(不含高淳、溧水)二手房成交量约3.7万套,比去年同期多1300套,呈现量稳价涨的特征。主城六区热度持续,尤其是鼓楼、建邺、秦淮这三个区,成交套数最多,同时价格涨幅也是最高。

今年上半年,南京新房市场供应量、成交规模都比较平稳,新房成交约3.5万套。二手房市场成交量达到3.7 万套。网尚研究机构研究总监曹丽介绍,4 月南京二手房市场迎来小阳春,成交超 9500 套。但随后市场逐渐平稳,甚至出现小幅波动下行。

从不同区域的表现来看,主城六区热度一直在持续。值得一提的是,上半年二手房成交套数最多的是鼓楼区(7630 套),其次建邺区、秦淮区(>5000 套),这三个区域挂牌价格也是涨幅最高的。" 有意思的是,也是上半年新房供应量最少的三个区域。" 曹丽说,江宁、江北板块上半年新房供应量最多的,新房的大量上市间接导致二手房需求分化,两江板块的二手房成交量下降分别达 47%、40%,但价格基本稳定。

哪些小区的二手房成交最火呢?数据显示,上半年成交热门小区中,江南六区占比超过 65%。主城成交量前 10 的小区,主要分布在板桥、迈皋桥、瑞金路、鼓楼滨江等配套成熟的区域。其中,板桥区域的换房需求尤为旺盛,金地自在城上半年成交甚至超 300 套。

二手房购买主力客群有哪些?曹丽介绍说,根据他们的按揭业务数据来看,上半年南京二手房购房客群,主要以 85 后和 90 后为主。85 后占上半年买房者的 32%,其次是 90 后,占比为 25%。此外,95 后开始进入二手房市场,占比达 6%。户型喜好方面,69% 的买房者喜欢两居室,面积 60 平方米以下的低总价房源更受欢迎。而大面积段的 144 平方米以上的购买主力军,则集中在经济实力较强的 70 后群体中。

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