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南通“熙悦花园”洋房漏水让人难言喜悦,中南置地楼盘陷产品质量疑云

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 买一套高品质的复式精装洋房,是追求更美好生活市民的梦想之选。但在南通,许多购置了中南熙悦(备案名:熙悦花园)精装洋房的业主,却怎么也高兴不起来——去年陆续交付的新房,严重漏水成了常见现象,尤其是数十套顶楼住宅“大雨大漏、小雨小漏”,成了名副其实的“洋”房,有的多次修补依然效果不佳,有业主甚至8个月未敢拿房。


中南熙悦洋房,曾经是炙手可热的“秒光盘”


中南熙悦由知名地产商中南集团开发,由于地段优越、交通便利,当年销售时曾是炙手可热的“秒光盘”“明星盘”,买到的业主喜不自禁,满怀期待。可转眼间,因为房屋严重渗漏影响居住,熙悦却怎么也让人喜悦不起来,甚至变成了业主的满腔愤怒。号称进驻100座城市、开发了360座楼盘的地产商,缘何深陷产品质量疑云?近日,记者赴南通进行调查采访。



数十套精装洋房严重漏水,有业主不敢拿房


“这已经是第六次来我家修补了!”4月14日上午,记者跟随熙悦花园的业主王先生来到他家洋房的楼顶,巧遇两名正在做防水维修的师傅,“前五次维修无济于事,房子依然在漏雨!”王先生气愤地说。


小区地下车库地面的地缝凿开后准备维修


而在2017年底,王先生还为自己能“抢”到中南熙悦的房子而喜上眉梢。


中南熙悦楼盘位于南通开发区,毗邻南通城市新中心——中央创新区,在建的地铁一号线依傍而过,出行便捷。小区历经多次开盘,几乎每次都是“秒光”。2017年底,王先生幸运中签,以200多万元全款买下46号楼的一套120多平米的顶楼复式洋房,打算作为新居改善住房条件。


业主家中楼梯、地板、墙面多处漏水


去年8月,当满怀期待的王先生走进即将交付的新房时,却被眼前的场景惊呆了,只见所谓的精装房内,客厅墙面、飘窗边墙壁、阳台角落等多处出现大面积的漏雨印记。“简直不敢想象还有这样的精装住宅。”王先生说,自己本来打算去年8月底就动工装修,如今苦等8个月反复修不好,连房子也不敢拿,“品质新居梦”成了噩梦。面临即将到来的又一个雨季,王先生不禁又担心起来。


业主家中窗户上沿有大片漏水印记


本以为漏雨是建筑的个别瑕疵,但没想到,中南熙悦住宅漏雨成了很普遍的现象,尤其是17栋洋房的80多套顶楼住宅,很多家都出现了漏雨现象,“大雨大漏、小雨小漏”,这让许多业主难以接受。


而走进洋房业主杨先生家,他专门用笔圈出最近漏水的面积范围。主卧的墙壁上,有两处半平米左右的画圈十分刺目。“从去年4月办完房产证起,一家人就在外面租房,每月花费3000元,等了一年也没解决漏水问题。”杨先生表示,为了尽快入住,曾提出自己请人做防水维修,却被物业拒绝。



“明星楼盘”被指施工粗糙导致质量问题


中南熙悦突出的质量问题,给业主生活带来了严重影响。据了解,有的业主着急拿房装修,发现漏水后,撬开柜子和地板,里面都被水浸烂了。漏水还曾引发过电梯故障。此外,除了顶楼外,低层住户也有不少受到漏水影响,业主王先生打开微信,在200多人的业主群里,大家纷纷“晒”出漏水照片。“很多人都知道我们这里的房屋质量差,现在想出手都不容易!”一位业主说。


中南熙悦 (来源:视频综合)


有的住宅经历几次维修,为何还堵不住漏雨现象呢?家住51号楼的业主张先生认为,开发商维修“治标不治本”。他指着顶楼一圈藏青色的铁皮说,漏水部位是楼顶铺有沥青瓦的斜坡面,维修时,开发商将瓦掀开,铺上铝合金彩钢板,但是里面的漏水缝隙是否已处理不得而知。


而铝合金板又带来了新的问题——据张先生介绍,这种补救不仅不美观,而且遇上大雨,雨水打落在铝合金板上,声音如敲锣打鼓般响亮,给业主带来新的困扰。此外,小区地下室和车库也出现严重积水现象。


到底什么原因造成了如此明显的问题?业主们认为,洋房屋顶和飘窗设计不合理,加上墙体和屋顶防水质量不过关,施工粗糙,导致雨水流入保温层和墙体之间,造成渗漏。


南通开发区质量安全监督站监督一科科长林健说,经初步调查,该小区漏水的主要原因是,窗户侧边的缝隙在塞缝的时候未能塞得密实,施工过程做得不到位。同时,屋顶的线条为了追求美观,在跟墙相接的接缝部分没有处理好。


林健同时表示,小区斜坡面的设计方案是经过权威部门审图认定的,应该不存在设计缺陷。“设计的标准较高,可能是施工单位的工艺水平尚未达到,未能完全按照设计施工。”



有关部门已责令开发商迅速整改到位


记者了解到,鉴于部分业主苦于漏水问题已久,且多次维修效果不佳。南通开发区质量安全监督部门已责令开发商迅速整改到位,要求开发商逐户排查是否仍有渗漏情况;针对渗漏情况,具体问题具体分析,找出渗漏原因;根据渗漏原因,制定维修方案并告知业主。专业人士表示,如有必要,应该凿开外墙,重新做防水层,对于客厅、卧室等屋内的漏水部分,应该摸清漏水原因后再进行维修。


同时,质量安全监督部门将与业主建立沟通机制,在维修过程中适时邀请业主查看维修情况。维修完成后,将对窗户等部位进行淋水试验,以验证是否维修到位,同时通知业主进行查看。


记者查询获悉,南通熙悦花园系中南置地旗下南通锦益置业有限公司开发。就该小区洋房的漏雨问题,记者几天前就致函开发商询问相关情况,但截至4月21日下午记者发稿,尚未接到有关回应;记者了解到,在去年发现洋房漏水现象后,开发商也曾尝试过多种办法维修,并且认为大多数房屋已修缮完成,但事实上,很多业主并不认可“维修已完成”的说法,一些部位仍出现漏水现象。


记者注意到,不仅是南通熙悦花园,同属中南置地旗下的南通市海门区中南熙悦也被曝出施工粗糙导致地砖开裂、墙体漏水等质量问题。


中南置地是中南集团旗下的地产品牌,迄今已进驻100座城市,开发了大约360座楼盘。其中冠名“熙悦”的楼盘除了在南通外,还分布在南京、马鞍山、武汉、上海等城市。中南置地宣称,自身的定位是要做“美好生活服务商”。但对许多南通中南熙悦的业主来说,新房尚未入住就遭遇如此的尴尬,“美好生活”显然还名不副实。




来源:杨子晚报、紫牛新闻

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