2021年房价数据收官，出现重要的回暖信号

1月15日，国家统计局公布2021年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。2021年的最后一个月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。

值得注意的是，12月份的数据释放了积极的信号，业内认为楼市持续悲观的态势略有遏制。

城市高楼林立

“速冻”半年，市场现暖意

“整体看，12月房价的主要特征是随着调控政策的稳定，信贷供应的增加，市场逐渐出现底部特征。”中原地产首席分析师张大伟表示。

国家统计局数据显示，12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%，二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。

另外，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

2021年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。 

“房价指数出现了一个重要的信号，即环比虽然继续下跌，但跌幅没有扩大，甚至反而出现了略微收窄。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这是值得肯定的地方。

大涨不是稳定，大跌同样也不是稳定。2021年全国70城房价整体便出现了上半年过热下半年过冷的现象。张大伟指出，如果按照新房二手房下调城市平均计算，70个大城市在11月份平均出现了87%的城市下调，2021年下半年称得上是历史房价下调最快的半年。

同时，下调快也意味着调整周期可能会相对短，70城房价数据也在12月放缓了跌幅。张大伟认为，从整体看，市场虽然依然低谷，但已经逐渐企稳。

一线城市率先走出低迷

“这是本轮市场下行以来首次跌幅收窄。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，12月70个城市中新房价格环比下跌的城市个数较上月减少9个，约五成城市二手房价格环比跌幅较上月收窄或止跌。

在一片跌势中率先踩下刹车的，是四个一线城市。12月，从新房销售价格看，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%;从二手房销售价格看，北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。环比整体基本止跌转稳。

2021年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数。 

“这类城市基本面较好，购房需求支撑较强，信贷环境改善以后，前期观望的需求进入市场，成交活跃度提高，带动房价环比跌幅收窄。”许小乐认为，市场能够在几个月的下行之后跌势收窄，表明了我国房地产市场需求的韧性。

严跃进同时指出，无论环比涨幅还是同比涨幅，北京二手房价的涨幅都是最大的，这也要求北京密切关注二手房市场。“尤其是要注意新房方面的供应，如果新房供应不到位，相关压力会开始转移到二手房市场上。”

信贷改善引领楼市回暖，二季度或由负转正

“可以说，2021年市场的下行主要是金融条件收紧导致的，并非市场需求出了问题。”许小乐称。而带动此次跌幅收窄的，同样是信贷政策开始逐渐释放正面效应。

2021年四季度，金融信贷环境边际改善促进市场成交量筑底，市场预期有所改善减缓了房价下跌的压力。贝壳研究院数据显示，2021年10月以来贝壳50城二手房成交量连续3个月环比回升，代表市场预期的二手房景气指数也在12月停止下降。

“12月份的数据释放了积极的信号，至少说明房价不会一味下跌或跌幅一味扩大，政策效应显现后，房价数据也会有企稳可能。”严跃进预计2022年一季度会继续小跌，但二季度会有由负转正的可能。

“目前看，信贷积压很多城市明显缓解，以北京为例，基本房贷周期已经从三季度的4-6个月缩短到了3个月左右。”张大伟同样认为，随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和，预测楼市2022年二季度有望在政策见底后市场明确企稳。