楼市红五月是否可期？

走过了“金三银四”，来到了“红五月”，2022年的楼市已经跨过了一小半。近期，无锡相继出台多项房地产政策，对稳定市场信心和预期起到了积极的作用。市住房和城乡建设局联合房地产业协会组织开展“红五月”房地产项目消费促销活动，从房企供应端出发，加大项目推广力度，营造良好营商环境，进一步促进市场消费，提振市场信心。

政策篇

利好政策一波接一波

4月底以来，无锡相关部门先后出台了多项房地产政策，从房贷利率降低到公积金额度放宽，从调整征免增值税年限到放宽限购区域和资质要求……无锡逐步放宽楼市调控，对稳定市场信心和预期起到了积极的作用，将进一步促进住房需求的逐步释放。

●首付、利率下调：下调首付比例，首房首贷首付四成调整为三成。首套房房贷利率降至4.6%，二套房降至5.2%，组合贷商贷部分不再上浮。

●提高公积金贷款额度：首次首套使用公积金贷款个人最高可贷50万，夫妻最高可贷80万，进一步降低首套房首次贷款还贷压力。本地二孩家庭可以在限购区多买一套房，而家庭首次首套使用公积金个人最高60万，夫妻最高可贷100万。

●支持来锡人才购房：经市委人才办分类认定的人才，在认定有效期内，即可在我市市区范围购买首套商品住房(生育二孩及以上家庭可放宽至二套房)，并可按照相关规定和标准申请购房补贴。

●支持投靠养老：鼓励子女在锡落户的外地老年人来锡投亲养老，其在锡领取居住证满3年后，允许其投靠家庭新购一套住房。

●调整个人住房转让增值税免征年限：无锡市区个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

●支持家庭换购：对“卖旧买新”改善居住条件的本市户籍家庭，如其现有住房属于在途交易的，该套住房可不计入限购套数，可以允许其家庭购买一套新房。非本市户籍家庭卖掉住房后2年内再次购买住房的，可以不提供社保和纳税证明。

●支持二孩三孩家庭改善居住条件：生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。

●鼓励拆迁家庭购买商品房：选择货币补偿购买商品住房的被征收人可凭“购房资格证明”向房地产开发企业购买商品住房、办理商品房买卖合同备案以及不动产转移登记。鼓励房地产开发企业向各区征收办申报参与征收项目销售的商品住房项目，承诺优惠幅度、优惠方式等内容。

●缩小重点限购范围，缩短社保缴纳年限：梁溪区广益、黄巷、山北、瞻江街道，滨湖区胡埭镇，新吴区硕放街道，锡东新城开发区，由重点调控区域调整为非重点调控区域。外地人在重点区域内购房，社保缴纳年限由2年调整为6个月。

●优化商品房预售资金监管效率：加强房地产企业信用等级政策的应用，A级信用等级房地产企业开发的商品房项目，降低监管资金额度，支持使用银行保函等额替代监管资金。在风险可控的前提下，B级以上信用等级房地产开发企业，新冠疫情影响期间年内可跨节点申请拨付监管资金。

●降低企业成本和资金压力：适当延后水电气等市政配套资金付款节点。政府以成本价回购开发项目中的人才房或自持住宅，并纳入人才房管理。

市场篇

人气渐旺需求释放成交回升

4月28日，无锡市住建局、市房协下发《关于在全市范围开展“红五月”房地产开发项目消费促销活动的通知》，各开发企业积极响应，针对性制定优惠政策，让利于民，以实际行动反馈消费者。

据不完全统计，“五一”期间，锡城有30多家楼盘举办了丰富的优惠活动，一口价房源、特价房源、清盘特惠房、秒杀特惠房、认购礼、成交礼、趣玩活动……吸引了众多购房者到场，市场人气明显提升，购房需求逐步入市。

除了锡山区部分楼盘因疫情的影响未能开放，无锡各大区域售楼处已经呈一片火热态势，人气回升的场景无不令人欣喜。市房地产市场管理和监测中心调研79个在售项目显示，“五一”期间到访量8047组、成交套数424套。从日均数据看，“五一”期间日均到访量1609组，环比3月上涨186%、环比4月上涨281%；日均成交套数85套，环比3月上涨193%、环比4月上涨506%。另外，79个项目中，“五一”期间日均到访量环比4月涨幅超100%的有54个项目，涨幅超200%的有37个项目。不少置业顾问都在朋友圈喜晒来访量和成交量。无锡某售楼处置业顾问表示：“五一期间，售楼处来访量上涨很明显，我们虽然也有这方面的预期，但是来访量比我们想象中还要多一点，从早忙到晚，整天都没什么休息时间。”

除了人数的绝对数量增多，购房人群也有着明显的结构分化。有业内人士就近期楼市客户情况反馈，第一，是刚需盘，上客量是最大的；第二，就是改善型项目，特别是中高端改善，这类项目总占比不算太高，但好的产品，人气很不错。“这说明刚性购房和改善型购房的需求一直存在，特别是后者，得到市场长远走向的良好判断后，变得笃定。”这位人士表示。

无锡房地产市场网公布的数据显示，5月2日至8日一周，无锡全市商品房备案成交面积为11.03万平方米，环比增幅67.05%；备案成交554套，环比减少133套。其中商品住宅备案成交面积为3.99万平方米，备案成交套数为344套。

业内人士分析，无锡房地产市场的需求一直都在，伴随政策的放松，前期积压的需求开始释放，市场预期正在逐步修复。考虑到政策效能持续释放，预计下一阶段市场成交量将持续回升。