域声｜山水之间，未来之约，为了更多人的未来

“这里是红沙湾，被誉为太湖‘好望角’，未来这里将建设无锡市植物园，长三角最大的郊野公园也在这一片区。笠泽路、前杨道地块就位于红沙湾科学城境内，这里依山望湖……”

初夏的湖湾，清风徐徐。夕阳西下，湖面上柔波荡漾，金光闪烁。远处的山脉层峦叠嶂,连绵起伏。

一艘游船行驶在长广溪湖面之上，游船顶部，一群人正围站在一张巨大规划图的周围，时而看看地图，时而看看周围的山水。

滨湖区委书记孙海东站在中间，一边介绍区域未来的前景，一边用灯光笔在地图上对地块进行 “定位”。

他旁边的数十人，主要是来自国内地产界的知名房企代表和驻锡主要金融机构的负责人。

13日，“2022年滨湖区经营性地块招商大会”在美丽的长广溪湖畔举行。活动期间，孙海东给予自己的身份定位是——“滨湖区1号营销员”。

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投资湖湾，迎来“四有”

红五月，地块推介、房产新政一直是各界热烈讨论的热门关键词，无锡很多板块纷纷推出了亮眼动作。

作为一线美丽湖湾区，滨湖区这次的地块招商大会在内容和形式上都进行了诸多创新，让人眼前一亮。

大会采用“线上+线下”结合形式进行，议程一共两段：前段——讲优质山水和完善配套，后段——看现实山水和全面布局。

“选择滨湖，就是选择价值；投资滨湖，就是投资未来。滨湖的每一寸土地，我们都视作 ‘瑰宝’，一直在精心雕琢，时刻在用心呵护，瞄准高端需求、完善各类配套、提升城市能级，统筹布局生产、生活、生态空间，持续推进城市美学设计和沿山环湖风貌塑造的目的就是要让房企和金融机构充分感受到这里独特的生态资源，坚定在这里投资的信心，合力让更多人在湖湾安居、乐业。”

孙海东全方位介绍了区域情况和未来城市的愿景规划，他说，随着长三角一体化、长江经济带、环太湖科创圈等一系列重大战略的深入实施，滨湖正迎来前所未有的价值跃升期。

当前，滨湖正对标粤港澳湾区、东京湾区等世界级魅力湾区建设“五湾五城”（蠡湖湾未来城、运河湾现代城、红沙湾科学城、灵山湾创新城、九龙湾智造城），从关键区域重点突破，带动全域高品质空间提升。投资滨湖将迎来难得的 “四有”——

投资滨湖，有战略区位之势；

投资滨湖，有珍稀湖湾之美；

投资滨湖，有科创赋能之利；

投资滨湖，有政通人和之好。

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教育蓝图，实景再现

在区委书记亲自上阵推介之后，招商大会紧接着打出了一套漂亮的“组合拳”：既有地块介绍，也有地块上的教育布局规划，更有极具吸引力的房地产促销新政。

而教育、新政等这些重要配套，也正是房企、金融机构和未来置业者最为关注的内容。

招商大会现场，抢先打开的是一张“滨湖教育发展蓝图”。

到2035年，滨湖区将新建学校43所、改（扩）建5所，在灵山湾创新城、九龙湾智造城、蠡湖湾未来城等区域携手华东师范大学、南京师范大学等重点师范大学共建九年一贯制实验学校。同时与北京师范大学、上海教科院开展合作，以点带面推动区域教育良性改革。

在美丽湖畔，教育的美好蓝图，正一步步化为美丽实景。

近年来，滨湖区按照区级统筹、改造薄弱、优质均衡总要求，优化教育资源配置，全力推进“美丽校园”计划，当前，峰影幼儿园金轮分部、金茂府配建幼儿园、太湖如院配建幼儿园、吉宝湖畔配建幼儿园等新建居住地块的配建学校即将投入使用。

此外，在滨湖中心小学、胡埭中心小学等学校已经先行启动改扩建的同时， 马山地区新建九年一贯制学校、胡埭地区新建九年一贯制学校、许舍地区新建九年一贯制学校等一批新建学校项目将于今年下半年启动建设。

在“滨湖教育发展蓝图”发布的同时，滨湖区还与南京师范大学举行了共建“南京师范大学教育改革创新实验区”签约仪式，双方将进一步创新合作机制、拓宽合作领域、提升合作能级，联手打造具有典范意义的新型校地合作模式。

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成交均价，涨三千七

一线湖湾、有山有水，房子自然好卖。

今年1-4月，无锡全市商品房成交量虽然同比下降不少，但成交均价涨势依然明显，最新统计数据显示——

2021年1-4月无锡全市商品住宅成交均价为2.02万元，2022年1-4月无锡全市商品住宅成交均价为2.35万元；

作为热点板块，滨湖区与之对应的两个数据分别是2.18万元和2.55万元，滨湖成交均价上涨了0.37万元，高于全市平均。

滨湖的房子好卖值钱，既有现实的数据，也有促进房地产市场平稳健康发展一系列相关措施的助力。

当天的招商大会现场，滨湖区又发布了一系列创新举措。

★在滨湖购房的人才，可按照《滨湖区人才安居住房租售管理办法（试行）》的规定对应享受最高为100万元区级购房补贴。

★在滨湖区就读的大学生凭学校出具的在读证明即可在滨湖购买一套新建商品住房。

★为鼓励房地产企业参与城市更新，针对滨湖区被征收人，可享受由参与房企专项发放的最高500元/平方米购房优惠券。

让房企更为动心的还有——滨湖强大的“吸才”能力，每年源源不断、近悦远来的高端人才，正是未来购房的主力。

据统计，滨湖境内有7所大专院校和省部属科研院所12家，高新技术企业达到547家、雏鹰、瞪羚、准独角兽三类企业达到183家，人才总量超过16万人，高层次人才有近万人。

未来，随着优质产业体系的快速布局和高标准科创载体的加速推进，将吸引到更多的高层次人才来湖湾安居创业。

最新人口普查显示，滨湖常住人口59.5万，每10万人中大学以上人才数量为34595人，远远高于全市21867人和全省18663人的平均值。

此外，15岁及以上人口平均受教育11.87年的年限也居无锡之首，比全市10.74年、全省10.21年的平均数分别长1.13年和1.66年。

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打造标杆，赋能城市

大会的最后一个环节是热点地块推介，本次推出的13幅地块都极具投资潜力和投资价值，总面积1153亩，涵盖商业、住宅、商办等性质规划用地。

●从分布情况看，既涉及山水城、河埒口这样的市场热点地区，也有马山、胡埭等新一轮城市发展重点片区；

●从地块体量看，既有单体量规模达百亩以上的地块，可塑性、可设计、可利用性强，也有小而精的特色地块，土地出让成本相对较低。

位置优越，配套完善，下单果断。

在发布会现场，华润、龙湖及华侨城等知名房企针对部分重点地块与滨湖所属板块签订了意向协议。

在签约之后，华润置地有限公司无锡总经理张勇表示，华润置地将抓住滨湖“五湾五城”发展机遇，为打造一批有口皆碑的标杆项目，赋能城市生长，示范美好生活。

华侨城苏锡常区域总经理梁皓表示，参与滨湖建设，将会为美好生活实现一个又一个可能。

地处一线湖湾的美丽滨湖，辖区面积为572平方公里，其中陆地面积212平方公里，湖域面积360平方公里，沿太湖湖岸线为108公里。

在这里，看得见山，望得见水，记得住乡愁。

2022年初夏的这场政企约定，只为一个目的：让人才和城市双向奔赴，让更多的人在这里“看山水”。