南通开发区的璟园天地大厦,曾凭借民水民电、拎包入住、以租养贷、首付5万等令人颇为心动广告词,吸引了无数房客。
谁知近日一纸通告,开发商自曝公司资金链断裂!如今距离原计划的交房时间已经过去一个多月的时间,目前项目依旧烂尾。
而在南通,这样烂尾的商住项目还有不少!
(1)新东汽车东站旁,涌鑫八达通广场3号楼,因开发商资金断裂,任由其无限期延长交房,八年长期空置,无人问津;
(2)金地国际超高层办公楼项目2014年底停工至今,烂尾长达八年。不过好消息是,最近这块地已经平整完毕,多台器械进场,有望重启!
确认烂尾!
璟园天地大厦资金断裂,交房无望
璟园天地大厦项目由南通璟园置业有限公司开发,由中建八局承建,其中一二层是商业店铺,三层以上为商住公寓。
据通房e办数据显示,在项目预售期间购买该项目的业主大约有146户。原定交房日期为2022年4月,但是由于资金原因,导致该项目自2021年10月停工至今。
图源 百度贴吧
从现场来看,项目四周铁门围挡紧闭,工地内部材料散乱,不少钢筋出现锈斑,门口的保安室没有人在,但看起来有人居住的痕迹。
实拍图
目前为止该项目仅完成了外部主体框架,内部房间砌筑分割、管道排布、线路排布、玻璃幕墙、小区绿化等均未施工。
实拍图
项目售楼处同样大门紧闭,门口张贴着多张通知单。
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其中开发区住房城建局下发的通知就有两张。据公示内容显示:由于通园创客大厦部分预售资金未转入资金监管专用账户,项目被责令限期改正,并停止预售,待整改到位后再行恢复。
实拍图
从保安阿姨处得知,目前项目已经烂尾许久,不过售楼处还是正常开,每天都会有销售来一两个小时,具体时间不固定。
而从不少不少网友们曝料的信息中我们也不难理出以下几点信息:
1、璟园天地大厦楼盘因存在违规销售已被住建部责令停售;
2、项目购房人后续补交的房款存在被非法侵吞和挪用的风险;
3、项目因为开发商未按时支付总包工程款,导致现场全面停工,目前脚手架完全拆除,确认烂尾,交房时间不定;
图源 百度贴吧
庭审拒不到庭!业主多次维权未果
2022年3月22日开发区人民法院审理了一则南通璟园天地大厦的屋买卖合同纠纷。
图源 庭审公开网
据了解,此次是原告方第二次上诉。业主表示向开发商缴纳了12万8千元的房款,以及1万元的定金,但随后房屋开始停工并烂尾。
业主今年年初就多次向项目反应,工作人员称可以退还房款。可直到如今,开发商却做起了老赖,多次庭审频频缺席,一直推脱拒不退款。
从人民法院公告网上,我们也能查到不少关于南通璟园置业有限公司的诉讼纠纷。
图源 人民法院公告网
可以说接下来,业主们的诉求会非常难实现。毕竟,诉讼、资产、债务事件繁杂,持续几年也是经常会有的。
但撇开项目烂尾的事实,就版块而言,璟园天地大厦地处能达商务区核芯,紧邻能达中央公园,背靠在建中的地铁1号线,北边是城市新星中创,未来坐享双区配套不是说说而已。
如今烂尾情形,着实可惜!
示意图 具体位置以实际为准
有的闲置烂尾长达8年…
在南通,商住项目失败的例子也不在少数!
1)涌鑫东城3号楼
据悉,南通市涌鑫集团旗下涌鑫地产在汽车东站旁开发的涌鑫八达通广场,原本按照合同约定2017年交房的,后逾期未交房。
图源 南通热线网友发帖
该公司一二三再而三编造了多种理由来延迟交房。六年来除了房屋外立面其余内部工程全部停滞,开发商拒不履行合同,没有违约金也不恢复工程。
实拍图
从现场实拍图来看,楼栋边都长出了杂草,外墙玻璃铺满了灰尘,上有业主留书:到底拆不拆?交不交房?何时交房?
实拍图
更有业主发帖称:多年以来,开发商拒绝回应事件,也拒绝与业主见面,自己被逼无奈,多次想要轻生...
2)金地国际
金地国际可以说是观音山板块内知名的烂尾项目了。
2011年2月,金地置业竞得青年东路南太平路东的C11001的地块,用地性质为商业(含市场)、办公,土地出让年限40年。
如今除了金地峰汇中心和独栋商住别墅建设完成,金地国际公寓和超高层写字楼早已烂尾多年。
实拍图
不过,近日小编在现场发现,空地内已经有不少挖机进场在平整土地,地面铺设上了防尘网。
实拍图
据了解,该地块的用地性质被调整为商住用地,原来计划建设的约299米超高层也调整为限高100米。
上:调整前/下:调整后
现在工人进场,这也意味着曾经烂尾长达八年的金地项目或将重获新生!
一座烂尾楼不仅仅只是城市里的疮疤,更是一众购房者心中难以愈合的伤痕。
公寓的价格虽比不上住宅,甚至很多人买来多以用来出租、短期置业,但如今也有很有的年轻人选择其作为自己的家。
希望璟园天地大厦和涌鑫东城能够尽早得到相关部门介入,逆转烂尾困境,重获新生。