滨海县多措并举推进房地产市场健康发展

作为淮河门户城市，滨海县借助多重国家战略叠加机遇，创新思维，因城施策，在政策的精准性上下足功夫，多举措促进房地产市场平稳健康发展。 

加大政策宣传，及时提振市场信心。积极宣传国家及省市县维护房地产市场稳定政策，尤其是全市提高公积金贷款最高限额，恢复第二次使用住房公积金贷款，增加保底贷款额度等最新举措，借助媒体客观分析市县房地产发展前景，组织房博会、房产论坛、房产交易会等活动，搭建企业展销、市民选购平台。成立地产专业招商队伍，宣传城市定位、形象和挂牌信息，大力引进知名地产商、商业运营商进驻开发。同时建立房地产市场监测、分析和服务机制，构建房地产信息系统，加强房地产变化数据采集整理、运行分析，召开高层次房地产企业家座谈会，有计划开展房地产项目问题协调会，引导房地产企业树信心、寻商机。

坚持因城施策，多措并举消减库存。结合既有房屋解危除险，集中实施一批棚改项目，原则上以货币化结算凭证安置为主，对选择货币化安置并进行商品房购置的棚户区居民给予奖励。探索购买部分存量商品房补充到保障性住房市场，打通商品市场与住房租赁市场交易通道，帮助消化县城原有房地产库存。平衡房地产供需关系，严格控制土地供给量，制定土地供给规划，加强对土地交易市场监管，优化土地项目，确保土地供给和居民需求充分适应。

落实房住不炒，加强房产投资引导。加大对房地产行业投资引导，对保障住房与改善住房等投资比例展开科学配置，引导房地产企业提升项目品质，走个性化、差异化错位开发之路。倡导开发商实行多元化经营，在主营房地产业务基础上引进物业管理服务、家庭硬装及软装服务等系列配套服务。鼓励开发商针对目前闲置、用作商品房建设的土地，在法律和政策允许范围内转变存量商品房土地用途，用于养老、文旅、医疗等新兴产业，拓宽盈利模式。支持房地产商推广线上营销，通过线上全景看房提高客户体验。

强化政策扶持，缓解房产市场压力。对受疫情影响建设进度的房地产企业，原则上对延迟3个月交付的项目，不作为延期违约。对受疫情影响的房地产开发项目，城市基础设施配套费可延期缴纳，最长不超6个月。健全房地产经济已有银行贷款渠道，通过战略合作与彼此嵌入的模式构建比较融合的房地产金融体系，拓展社会体系与金融机构对房地产经济资金支持范围，结合各方面资源构建新时代房地产经济发展平台与资金基础。同时灵活设置按揭还款时间，缓解借款人压力，对符合监管要求的特定人群，因疫情影响未能及时还款的，经认定后不作逾期记录报送。

提升服务水平，全面优化市场环境。优化产业结构，引导传统产业向新兴产业、智能产业等中高端转型升级，并不断引进高素质高技术人才，吸引外地人口到滨海县创业、就业、置业，引入人才、留住人口，实现人口回流。提高城市综合吸引力，加快城市基础建设速度，升级配套设施，改善居住环境，更加注重优化教育、医疗、文化、商业布局，提高优质化水平，挖掘城市人文底蕴，增强房地产项目吸引力。统筹推进城乡基础设施配套建设，加快城乡一体化进程，最大限度地集聚人气，激活房地产市场。