2022-06-22 08:46:21 来源: 网易新闻南通
江苏
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南通楼市正在不断回暖！
前段时间，有位“卖一买一”的朋友跟我报喜，挂牌半年多的房子，终于卖出去了。
真实的购房需求还是存在的。今天，小金钱就给大家整理出了上周南通主城各区成交活跃的小区，拿不定主意的买房人可以看看。
首先让小金钱惊讶的是，崇川区二手房活跃的小区竟然不是品质hao宅，也不是价格不菲的xue区房，竟是曾被誉为“万人新村”的南通老小区，虹桥新村。虹桥新村，建于八九十年代；是市区少有的租金相对便宜的地方，所以很多初踏这座城市的新南通人，都会从网上知道这里的租房信息，然后从这里开始社会和人生。小区周边配套非常成熟，且居住氛围浓厚，学校、公园、医院、菜场一应俱全。目前，虹桥新村的挂牌价在1.4-1.7w/㎡不等。小区虽房龄较老但通过旧改焕新，已经迎来了大变样，且都以小户型为主，总价200w以内可以上车，成交量自然也就多。目前虹桥新村所在的板块内的新盘也屈指可数，仅有濠江南苑和滨江道&玺，且区域内新盘的门槛早就超过了3w+！当然，相对于这种大体量的小区，拥有xue区属性的二手房抗跌属性更强一些。去年，一些有价格优势的xue区房成交也不俗，比如郭里园、学田苑等。以郭里园为例，小区是三中xue区房，目前在售352套房源，均价2万+/㎡，房价一直处于比较稳定的状态。据统计，原港闸区前三名共成交了936套二手房。不过和新房市场不同的是，原港闸二手房市场的火热，并不是因为备受关注的“市北四子”。相反，能够制霸全市，超半数是因为褒贬不一的刚需盘们。新城香溢紫郡、中海碧林湾、融悦华庭......榜单前三名的小区都是著名的“大盘”。位于榜单头部的新城香溢紫郡，不光占据南通二手房成交榜的D一，连网上搜索热度排名也是D一，那么，能够卖出392套的香溢紫郡，到底有怎样的魅力？新城香溢紫郡于2014年开建，目前均价在1.7万/㎡左右，从二手房网站看，小区近一个月带看超过了300次，热度非常高。香溢紫郡临近地铁一号线普贤路站（在建中），且出门就是通宁大道高架；自带商业街、毗邻万象城、圆融嘉悦汇、大润发等，满足日常生活各种需求。值得一提的是，新城香溢紫郡作为一个大体量小区，建面约80㎡-90㎡的小户型尤其好卖，价格适中，适合刚需。其实，我们不难发现，对于二手房来说，zui终能俘获买房人的，依然是房价！开发区二手房成交zui多的仍然是大体量小区世家花园；小区属于70年大产权的拆迁安置房，建造年代也比较早。不过小区在房价方面占尽优势，是目前开发区乃至整个南通价格都比较低的二手房，承载了许多年轻刚需的买房梦。世家花园位于开发区竹行街道附近，受中创辐射，周边各类配套逐步完善。目前，小区均价在1.1万/㎡左右，小区户型短选择多，成交户型建面约70-140㎡不等，但总体以小户型居多。毕竟现在开发区发展越来越好，与世家花园一路之隔的新盘碧桂园·都会星宸装修限价17000元/㎡，世家花园确实具有很大的价格优势。世纪大桥南侧的富都豪园，一直以来都是通州的成交大户。这里属于金沙湾板块，距离主城近，区域内交通、配套较为齐全，加之整个区域的新房较多，发展潜能较大。目前周边已有金乐小学、文山初中、通州高级中学、富力广场等配套资源，小区挂牌均价仅在1.2+w/㎡左右，相对其它项目而言，价格更偏向刚需。通源新村位于海门老城区，周边配套非常丰富，生活很方便；
交通、商业、医疗、学校各类配套一应俱全，
从挂牌信息来看，小区近一个月带看88次，热度也是不浅。据了解，通源新村二手房受欢迎的主要原因就是，xue区优质！该小区的对应xue区为通源小学、海门市东洲小学等。从成交的榜单来看，海门区二手房主要分为两大派别，一种是xue区房，另一种是刚改类的次新小区，周边配套都更加成熟。
对南通二手房市场而言，刚需房源成交量依然庞大，这也意味着刚需购房者仍然是二手房市场主力军。但同样的，有很多体量大、无明显优势的刚需小区，也成为了刚需朋友们的突破口，当然对于有着优质教育资源以及居住品质较高的次新小区，它们的抗跌属性依然很强。所以，还是要根据自己的需求来选择适合自己的，那么，2022年，你准备入手哪里呢？欢迎留言讨论哦~
本文来源：网易新闻南通
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宋云浩_NT213
