江苏
在画家笔下，小桥、流水、人家，浅浅几笔，就勾勒出一幅水墨江南。在昆山，周庄祁浜村三珠浜自然村用自己的方式，对村庄土地资源科学规划和整理，打造出一个“香村祁庄”，从一个普通的村庄变身为“中国优秀国际乡村旅游目的地”。今年，自然资源部办公厅印发《节地技术和节地模式推荐目录（第三批）》，周庄镇祁浜村“特色田园乡村发展节地模式”入选，其盘活农村闲置宅基地，发掘、保护文化旅游资源，打造乡村振兴新业态的全新做法，在全国推广。
驱车驶入周庄镇祁浜村香村祁庄，映入眼帘是迎风转动的彩色风车，如梦似幻，另一侧，红色的月季花开得娇艳欲滴。不远处，一栋栋外观朴实不施粉黛的民宿格外醒目，和水乡村落融为一体。从80年代装修风格的“年代秀”主题特色民宿到充满现代气息的智慧未来屋，每栋民宿都有自己独特的装饰风格，吸引了长三角各地的游客慕名而来。
“看到闲置的老房子被经营得这么好，还蛮开心的。”村民缪先生是“年代秀”主题特色民宿宅基地的户主。2015年，在村委会的牵头下，他将自家空置三年的老宅租给昆山水乡周庄乡村旅游服务有限公司，每年收取租金，不仅大大地提高了收入，老宅也得到了维护。
香村桃花源民宿创业者沈林根也有同样的感受，村里的基础设施好了，游客多了，趁着乡村旅游发展的东风，他也将自家的老宅翻新改造成民宿，成为村庄变成景点的最大受益人之一。
“乡村振兴，离不开土地资源的合理利用。”祁浜村党总支书记缪雪静说，村子最萧条时，常住人口仅有100多人，不少宅基地和房屋闲置。如何激活祁浜村的一池活水？依托优越的自然资源禀赋，祁浜村不断盘活土地资源、闲置房屋，打造特色旅游综合体，以嵌入式发展模式与村民共生共享，踏上一二三产业融合发展的路子。
“产权”是宅基地使用权流转和收益分配的关键。为此，周庄镇根据昆山市相关文件，及时开展房地一体农村不动产登记工作，进一步明晰乡村资源产权，保障农民合法权益，为闲置宅基地使用权流转奠定产权基础，从而推动基于闲置宅基地资源整合的乡村旅游民宿新载体的兴起，充分发挥农房登记对推进农村改革创新和乡村振兴的促进作用。
外观素雅的万三酒庄展厅，内在别有一番天地。展厅里，新中式的建造风格，素白色的墙面，黑瓦勾勒线条，苏派建筑的雅致彰显得淋漓尽致。一排排经古法酿造而成的黄酒，别有一番独特风情。精致的酒瓶中，清澈的酒液在灯光下流动着琥珀色的光。展台上，与美酒相伴的一张张黑白老照片吸引了记者的目光，照片里， 空旷的棚子破旧不堪，散落着几个酒坛。“这些照片的地方正是万三酒庄的前身。”万三酒庄副总经理陈忠文说，万三酒庄由上世纪70年代的周庄酒厂老厂房改造而成，当年老酒厂因缺少创新意识，生产和销售水平日渐下滑。升级改造后的万三酒庄不仅有传统酿造，还开辟了“首富私厨”“万能空间”“地下酒窖”等多个体验空间。
“在老厂房的改造过程中，我们保留了原始肌理，裸露在外的红砖外墙被推翻进行重新设计，屋顶的彩钢板换成新瓦，室内墙面被修缮加固等。”昆山市自然资源和规划局周庄所所长顾东林说，充分利用祁浜村存量建设用地资源，在不新增建设用地的前提下，将低效的土地综合升级，不仅让万三酒庄“起死回生”，还为当地居民提供工作岗位，吸引众多年轻人返乡就业。
一壶清茶，几盘青豆、瓜子，村民围坐，议是非、判曲直，坦诚交流。每周三下午，在昆山乡村振兴讲习所周庄教育点，祁浜村的老人总会早早来到这里，和老伙伴们谈笑风生、处理难以解决的家庭社会矛盾等，延续着水乡人家“吃讲茶”习俗。然而，谁也想不到，这个村民最爱去的地方，5年前曾是一处废旧仓库。2018年，按照昆山市和周庄镇相关规划，这里被改造成乡村振兴讲习所，成为村民“吃讲茶”的新平台。在盘活低效资源的同时，乡村建设的内涵也在不断丰富，文化悄然滋润着村民的精气神。
本文来源：第一昆山
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蒋瑾_ks02
