在画家笔下,小桥、流水、人家,浅浅几笔,就勾勒出一幅水墨江南。在昆山,周庄祁浜村三珠浜自然村用自己的方式,对村庄土地资源科学规划和整理,打造出一个“香村祁庄”,从一个普通的村庄变身为“中国优秀国际乡村旅游目的地”。今年,自然资源部办公厅印发《节地技术和节地模式推荐目录(第三批)》,周庄镇祁浜村“特色田园乡村发展节地模式”入选,其盘活农村闲置宅基地,发掘、保护文化旅游资源,打造乡村振兴新业态的全新做法,在全国推广。
驱车驶入周庄镇祁浜村香村祁庄,映入眼帘是迎风转动的彩色风车,如梦似幻,另一侧,红色的月季花开得娇艳欲滴。不远处,一栋栋外观朴实不施粉黛的民宿格外醒目,和水乡村落融为一体。从80年代装修风格的“年代秀”主题特色民宿到充满现代气息的智慧未来屋,每栋民宿都有自己独特的装饰风格,吸引了长三角各地的游客慕名而来。
“看到闲置的老房子被经营得这么好,还蛮开心的。”村民缪先生是“年代秀”主题特色民宿宅基地的户主。2015年,在村委会的牵头下,他将自家空置三年的老宅租给昆山水乡周庄乡村旅游服务有限公司,每年收取租金,不仅大大地提高了收入,老宅也得到了维护。
香村桃花源民宿创业者沈林根也有同样的感受,村里的基础设施好了,游客多了,趁着乡村旅游发展的东风,他也将自家的老宅翻新改造成民宿,成为村庄变成景点的最大受益人之一。
“乡村振兴,离不开土地资源的合理利用。”祁浜村党总支书记缪雪静说,村子最萧条时,常住人口仅有100多人,不少宅基地和房屋闲置。如何激活祁浜村的一池活水?依托优越的自然资源禀赋,祁浜村不断盘活土地资源、闲置房屋,打造特色旅游综合体,以嵌入式发展模式与村民共生共享,踏上一二三产业融合发展的路子。
“产权”是宅基地使用权流转和收益分配的关键。为此,周庄镇根据昆山市相关文件,及时开展房地一体农村不动产登记工作,进一步明晰乡村资源产权,保障农民合法权益,为闲置宅基地使用权流转奠定产权基础,从而推动基于闲置宅基地资源整合的乡村旅游民宿新载体的兴起,充分发挥农房登记对推进农村改革创新和乡村振兴的促进作用。
外观素雅的万三酒庄展厅,内在别有一番天地。展厅里,新中式的建造风格,素白色的墙面,黑瓦勾勒线条,苏派建筑的雅致彰显得淋漓尽致。一排排经古法酿造而成的黄酒,别有一番独特风情。精致的酒瓶中,清澈的酒液在灯光下流动着琥珀色的光。展台上,与美酒相伴的一张张黑白老照片吸引了记者的目光,照片里, 空旷的棚子破旧不堪,散落着几个酒坛。“这些照片的地方正是万三酒庄的前身。”万三酒庄副总经理陈忠文说,万三酒庄由上世纪70年代的周庄酒厂老厂房改造而成,当年老酒厂因缺少创新意识,生产和销售水平日渐下滑。升级改造后的万三酒庄不仅有传统酿造,还开辟了“首富私厨”“万能空间”“地下酒窖”等多个体验空间。
“在老厂房的改造过程中,我们保留了原始肌理,裸露在外的红砖外墙被推翻进行重新设计,屋顶的彩钢板换成新瓦,室内墙面被修缮加固等。”昆山市自然资源和规划局周庄所所长顾东林说,充分利用祁浜村存量建设用地资源,在不新增建设用地的前提下,将低效的土地综合升级,不仅让万三酒庄“起死回生”,还为当地居民提供工作岗位,吸引众多年轻人返乡就业。
一壶清茶,几盘青豆、瓜子,村民围坐,议是非、判曲直,坦诚交流。每周三下午,在昆山乡村振兴讲习所周庄教育点,祁浜村的老人总会早早来到这里,和老伙伴们谈笑风生、处理难以解决的家庭社会矛盾等,延续着水乡人家“吃讲茶”习俗。然而,谁也想不到,这个村民最爱去的地方,5年前曾是一处废旧仓库。2018年,按照昆山市和周庄镇相关规划,这里被改造成乡村振兴讲习所,成为村民“吃讲茶”的新平台。在盘活低效资源的同时,乡村建设的内涵也在不断丰富,文化悄然滋润着村民的精气神。