“买濠江 上启秀” 正大光明承诺学区，真的合适？

期房不承诺学区，具体等交付后，以教育局学区划分的文件为准。

这句话，相信很多人都看过，经常出现在期房的宣传广告里。

然而星姐前段时间路过虹桥路，发现位于老城区的濠江南苑，却公然在户外广告上写着“买濠江上启秀”、“上启秀中学”等字样。

实拍图 图源濠滨

虽然距离学校不远，项目也被框在今年启秀中学施教区范围内，但期房打出这种承诺性的广告，吸引消费者，真可以吗？

“买濠江 上启秀”

正大光明承诺学区，真的合适？

众所周知，在南通，名气较大的学校都集中在南大街附近，周边土地资源有限，基本以二手房为主。

虽然在教育集团化的大趋势下，各名校衍生出来不少一体化办学、联合式办学等教育资源。但其师资力量和生源水平，总归是参差的。

图源江苏教育博物馆

启秀中学作为南通百年老校，颇受家长认可，师资力量优秀，教学口碑也不错。

位于姚港路与虹桥路的交汇处的濠江南苑，就在启秀中学附近，星姐路过该项目的时候，发现之前临时售楼处的外墙上就写着“买濠江 上启秀”六大大字，就连工地外侧围挡上面也有“上启秀中学”的宣传语。

实拍图 图源濠滨

显然，学区房这件事已经被濠江南苑当做了一个卖点，含有明显的“购房就能上学”的暗示。

在禁炒“学区房”的当下，打擦边球真的合适？

从教育局公布的《南通市教育局直义务教育学校施教区(2022年)》来看，濠江南苑今年是属于启秀中学的划分范围内。

来源南通市教育局

但在学区房的通行规则里，期房是无法承诺学区的，除非事先签订好了学区协议。

所以没有交付的期房即使现在位于某学校的施教范围内，也不能保证就是该学校的学区房，最终上哪个学校还是要等房子交付以后才能确定。

这对于家长来说，其实去购买这样的房子还是有一定风险指数，假如未来房子交付没有划分到学区，那简直就是人生惊雷！

一年多就卖了4套

还有哪家新盘比他惨

濠江南苑属于原拆原建项目，小区一半拆迁房，一半商品房。

别看房子还属于新盘，但其实是刷上了“绿漆”的老黄瓜，捂盘10年才入市，导致产权严重缩水！

当时开盘时间也是一拖再拖，放风价从3字头降到2字头，样板间从无到有，户型、产品稍稍落后，还号称配套zui牛、学校无可挑剔......

然而现实就是如此残酷，濠江南苑开盘2个月仅卖出43套，销量一直不理想。今天查询通房e办小程序，发现一年来就卖了4套，至今才卖出47套

，去化惨遭滑铁卢。

来源通房e办小程序

从项目广告牌上可以看出，濠江南苑目前在售的是花园叠墅，户型建面约340㎡，一口价490万。虽然是毛坯交付，但项目有赠送装修包，包括大金空调、德国威能地暖热水系统、科勒卫浴、冠珠瓷砖等。（具体以售楼处交付公示为主）

实拍图 图源濠滨

其实就是洋房一楼带花园、地下室房源，并不是真正意义上的一二楼复式叠墅，大家不要被误导了~

距离项目开盘已经过去一年多，商品房外立面已基本完工，安置房还有部分楼栋没有拆脚手架，实探当天现场还有不少工人在紧锣密鼓地工作。

不过打造的是纯洋房社区，进展有点相对较慢，内部绿化等都还没有开始。

实拍图 图源濠滨

不过有一说一，项目所处地位还是挺优秀的！濠江南苑占据老城区核芯，周边学校、地铁、医院、商业等配套完善，生活氛围浓厚，能够满足后期业主的日常生活需求！

示意图，位置标注来源百度地图，实际以搜索为准

虽然堵车已经是老城区的常态，但项目距离在建的地铁2号线体育公园站不远，未来交通出行还是挺便捷的。

总体上看，这个楼盘的销售非常佛系，不急不慢。

很多人买房往往只会关注地段、户型、价格，会遗漏掉产权年限，所以给了部分人有机可趁。

那么对于后面的二手房买家而言，产权年限少了，意味着贷款年限短了，资金压力大了，未来这样房子的流通性也会受影响。