上了一天班,开车进小区后什么事情zui糟心?当然是没有车位!
8月,有业主在本地论坛发帖,称自家怡园北村南区,地下车库十多年一直不交付业主使用,小区里面垃圾臭,外面烧烤臭,居民苦不堪言!今日我便赶往现场一探究竟。
图源 南通本地论坛
地下车库荒废长达10多年
长期废品堆积!
业主称现在的车库就是一个垃圾堆放场和出租库,车库坡道处堆满了私人垃圾物品,车库里面有出租给人家做驾校的地方。
小编实地看过,真的触目惊心!
实拍图
北门处的地下车库入口被用蓝色铁皮围了起来,坡道里堆满了床垫、模板、泡沫等废品,还有不少红绿的垃圾桶堆在深处。四周的栏杆生了锈,有的玻璃都碎完了,就简单
西门的入口看上去公区要好上一些,最起码没有玻璃碎裂的情况。但同样的通道内堆满杂物,墙面不是涂鸦就是黑斑...
实拍图
从地图来看,小区共有四处大门,地下车库两处进出口分别位于北门和西门处。两处地下车库的进出口处都挂着“学车”、“xx驾校”、“联系方式”的信息。
实拍图
地面车位相当紧张,有的私家车主私自将绿化带破坏,把草坪改成了私人车位,每天路上都是被车塞得满满当当,根本就不谈消防通道了。
实拍图
尽管小区有个业主群,而且大家都同意地下车库缴费停车,但是与物业多次交涉投诉,却无人过问...
更离谱的是,小区的垃圾桶堆放在小区的主干道旁,环卫车就停在主干道上,正是下班高峰,有很多业主从这里经过,进不来,出不去。
图源 南通热线
不满的业主甚至直言,怡园北村是原港闸区zui垃圾的小区!
今天我赶往小区实探发现,怡园北村小区门头前都停上了车。(停车难已经到了这个地步??)
实拍图
对此,小区物业则表示,小区的地下人防车库从交付时就没启用过,不少业主堆了些杂物在里面,7月底已经在对地下车库进行整理改造。但要启用的话费用较高,暂时还无法实现。
实拍图
整体看下来,怡园北村滥用地下车库空间的现象着实存在且比较严重。不过公告贴近2个月的时间,现象似乎也没有实质性改善,令人堪忧...
违建泛滥,公共设施破损严重
业主不满物业作为
随后,我简单
01、停车位紧张,车辆停放混乱
由于地下车库不对外开放,地面的车位有限,不少业主把车停在路两侧、还有停在进户门口的、过分的直接骑上了绿化。还有本应该是电车停的位置也被油车塞
实拍图
电瓶车也同样停得哪儿的都有,不少直接停在了单元楼栋前,甚至家家户户都直接在入户大堂内圈了一处违规建筑专门停放。这种“私自滥用”乱象几乎成了“标配”。
实拍图
02、绿化维护不当,垃圾杂乱无人管理
小区绿化覆盖率还是可以的,但有草坪都已经枯黄。
垃圾分类处的垃圾满到都要溢出,主干道上直接堆放着业主从家里清扫出来的大量建筑垃圾,也没有物业工作人员清理。
实拍图
03、墙面脱皮,公共设施破损严重
多处楼栋外立面出现墙面脱落、打“补丁”的情况,有的墙面甚至出现了裂缝。
实拍图
通往地下的人行通道长满了青苔,上面的栏杆被腐蚀
实拍图
04、地面坑坑洼洼,后厨晚间烟熏火燎
整个小区的主干道路面还是采用的zui简单的石子路,走起来坑坑洼洼。游乐设施区域的道板砖路面更是一踩一脚水!
实拍图
下午6点,正当我准备离开小区时,远远
实拍图
一位阿姨告诉我,自己住在临街的一边,每天晚上下面的夜宵摊子都很吵,味道也很重。一到下班时间,买菜的、吃饭的人很多,车都乱停。
而对于以上现象,物业大多听之任之,管理也不是很上心。“因此,小区内很多业主都不愿意缴纳物业管理费。”
地处北大街商圈!
周边学校环绕 ,配套齐全
虽然小区居住环境没有很好,但是生活上还是很方便的。
怡园北村南区位于原港闸区北大街商圈内,是区域内zui早建设的安置房小区之一,周边学校、商超环绕,居住氛围浓厚。
区位示意图 具体以实际为准
东边一路之隔就是圆融堤调广场,再向东步行可达万象城、万科金域广场、地铁2号线(在建中)等。并且与十里坊小学、农贸市场也是一路之隔,周边生活配套设施十分齐全。
实拍图
目前,该小区在二手房交易网站上的住宅挂牌均价仅13739元/㎡,在贝壳上有34条成交记录。
图源 贝壳
今年仅在年初成交了的一套建面约100㎡的住宅房源,成交单价11300元/㎡,成交总价只有113万。
图源 贝壳
可见,小区区位、配套优秀,但内部环境和物业管理跟不上,房价也很难尽如人意。
随后,我去了附近的二手房门店咨询了一番,中介告诉我:因为安置房原因,这里的二手房市场确实有点带不动,怡园北村虽然位置还可以,价格低,但也不是很好卖。
中介还表示:我还是比较看好这个小区的,毕竟在大商场旁边,价格又比商品小区低很多,其实对预算不多的刚需来说是个好选择。
以上就是今天小区实探的全部内容,大家对怡园北村小区怎么看?或者你家小区是否有类似的情况,也欢迎评论区留言爆料~