江苏
仙林湖和青龙片区互通的重要道路！东流路（桂山路-龙王山大道），也就是经天路南延工程，项目中标公告近日已发布！
东流路航拍示意走向
苏邑设计和中铁上海工程局中标！明确工期420天，也就是说，24年下半年，这条路正常将完工，如果算上工期延误，最迟预计年底也应该具备通车条件！
仙林湖和青龙片区将实现完全联通！互通互联更加便捷！
疑似东流路（经天路南延效果图）
目前整个青龙片区近期有三条断头路是重点：
①经天路南延 ②捷运大道（九乡河东路——经九路） ③九乡河东路南延
①已经尘埃落定，即将开工建设。
②江宁城乡建设局明确：已在计划内，今年底前启动。这条路经过汇通路——灵山——青龙片区。对于沪宁以北城市组团尤为重要，要想发展，路必须打通。此外，这条路，也是仙林之外一条并行线路，有利于减缓大学城内部车流量。
只有这条路开启修建了，灵山片区才能开启开发，否则灵山板块内部没有一条标准路。
捷运大道（经九路—九乡河东路）
③江宁城乡建设局回复：原定不在今年计划内，但是力争年底前启动。
目前片区断头路， 根据12345热线回复：在上一次市领导现场调研后，推进速度非常快，此前有关费用分摊问题已经全部解决。对于项目工程推进难点，市里面也要求加强协作，有问题及时上报上级单位推进协调，加快推进民生工程。
12345热线，其实还是很有用的，老百姓提的各种建议，在合适的点、合适的时机上会有反馈。尤其现在大兴基层群众调研，这是传统法宝。有各种问题，通过12345热线反馈。
区域前期经天路南延（一标段）EPC项目正式竣工！
四周天然生态优越，后续只需稍加修整，就可以打造出山体公园、中央绿脉。具备打造城东的“公园里的城市”。
短期，相关单位需要考虑的是，如何能够恢复基层群众、尤其是前期购买这个区域的业主的信心，毕竟后续土地开发也是要吸引更多人群汇入。就跟仙林前期发展一样，只有老业主有好口碑，才会有后续顺当的发展。
先别急！还是等待S3东延和断头路打通！片区天然的环境优势，以及未来可以打造的东南半小时生活圈，对于板块长远发展都有很大助益。只要能够具备打造第一居所的优势，还是可以厚积薄发的。
不过客观说，目前青龙片区的舆论环境确属在ICU中，急需刺激、拯救......
至于后续这里的土储，能否推进的下去？其实5月之前我觉得出让形势还是一片大好。只是5月-6月行情大变，南京二手和新房行情有点崩，叠加在青龙片区就显得越发突出。之前还都基本抗住了行情，直到一套超级砸盘房源的出现...
所以，我觉得操盘单位先别看开发商，看房企也没用！房企拿地前也要充分调研群众看法和板块发展信心。
如何重拾青龙片区的信心？发展信心的重要性优于其他一切要素。
这个位置确实很好，很多开发商也看中这个低密度山景宅。只是如何能说服更多的人群，如何提升人群的信心来此置业，这点很考究操盘功力了！
二手房如果下滑严重，对于地块出让的冲击也不容小觑！
假设，未来板块操盘推进有较大难度，市里面大概率也不会置数百亿的土储不管，或许依然存在变数，你懂的...
下一个5年，东南部的多个板块，或是南京建设的重头戏，毕竟几百亿的地铁要砸下去了，具备联动串联效应。
就跟当年忽如一夜东风来一样。也许只要一方肯放手，未来会更美好......
地下管廊
本文来源：网易江苏
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