火热招商、即将开业！古城低效闲置载体破茧成蝶

引进IP品牌，助力产业提档；瞄准优质项目，推动低效老旧载体转型升级。近年来，苏州积极探索“城市更新”可持续模式，盘活优化更多低效载体空间，更新升级区域商业业态。科学统筹古城、老城、新城之间的关系，坚持做好古城保护、老城更新。

盘活存量，有的放矢

“闲置载体”变身热门招商街区

主城核心商圈的存量商业，同样是生机勃勃的城市更新活动所聚焦的重点。城市更新不仅为商业地产市场带注入了强劲动能，而且在塑造消费体验、重组商贸版图等方面亦扮演着重要角色。

位于观前北段的大成坊紧邻玄妙观，建筑面积约14000平方米，是商圈内少有的产权明晰的大体量载体，过去一直以玉石经营作为主要业态。近年来，随着观前商圈的提档升级，大成坊及周边设施老化、业态单一、服务落后，与当前的新兴消费群体需求不相匹配。

“市民和游客逛观前主街，能明显感觉到南段汇聚潮流美食百货，人气兴旺，而北段则设施陈旧，商业氛围比较冷清。”观前街负责人表示，今年1月，平江街道与苏州营财投资集团有限公司、开元商管集团达成合作协议并成功签约，投资5000万合力推出“观前街·开元里”街区项目，将位于观前北部且紧邻玄妙观的大成大厦改造升级，以“姑苏城里的小天地”为核心定位，对内契合苏州年轻人现代消费需求、对外引流外地旅游客群，带动观北乃至整个观前商圈的业态提升和氛围营造。

“观前街·开元里”街区项目效果图

目前，项目于9月8日获批施工许可证，正在加紧推进中，招商进度已超80%，酒店部分确认由希尔顿运营，新白鹿、刘一手，百财饺子，Costa，达美乐，湘当有饭，苏三姑等商业项目确定入驻，项目计划于12月24日正式开业。

“观前街·开元里”街区项目效果图

从“低效老旧载体”到即将归来的“人气潮流街区”，这仅仅是姑苏区长期空置载体焕新提档的一个缩影。姑苏区正围绕古城展开空间布局，充分发挥各类创新主体的积极性，培育更多的创新载体，加强载体和业态的深度融合，全力推动商圈和景区的互联互通，不断将人气转化为商机。

撕掉“旧标签”

传统商圈升级迎“新粉”

文化，是姑苏区最鲜明底色和最强比较优势，是古城发展根基与魅力的集大成者。产业焕新的首要任务是激活传统存量文化的发展动力，进一步升级古城文化产业的存量价值，把握文娱消费热点，焕新古城文旅的业态内容。

近期，一条《开明大戏院关门了》的小红书帖子在网上广为流传，不少网友在帖子中留言回忆与开明大戏院的往日故事。据悉，开明大戏院并未关门而是在进行房屋安全鉴定，目前已经恢复正常营业。与此同时，开明大戏院正在谋划实施整体更新，计划于明年春节后正式开工，明年国庆期间盛大开业。

此次开明大戏院的更新是姑苏区进一步推动片区整体更新和文商旅融合，也是重现观前北局繁华的重要举措，包括光裕书厅、玄妙观等项目的改造提升，据了解，经过更新改造的光裕书厅可同时容纳90位听众，计划于今年9月29日正式开业。玄妙观照明修缮和提升工程也正在积极实施中，预计今年10月1日正式亮灯。

光裕书厅内景

无独有偶，古城三大核心商圈之一的石路商圈也迎来了新进展。位于石路商圈的演艺中心一期项目正在紧锣密鼓改造中，预计于年底完工。一期拟打造为以剧场演出为运营核心的演艺综合体，主剧场不仅有“开心麻花”驻场作为基础，还将引入国内外各类精品及热门演出。二期已落户中国电影资料馆江南分馆项目，将在10月份启动改造。

演艺中心施工改造图

两期项目分列护城河两岸，在姑苏水上码头的映衬下，与山塘街、阊门古城墙、石路商圈等遥相辉映，有望打造成古城核心商圈文旅新地标。

演艺中心效果图

近年来，随着传统商圈提档升级工作的步伐愈加稳健坚实，观前商圈、石路商圈作为老牌“第一商圈”的打造和振兴始终是姑苏区经济工作的重点，从积极顺应市场需求，着力培育消费热点、激发消费活力，到做强首店、首发、首秀经济，推动传统商贸业转型升级。姑苏区一直不断致力吸引更多年轻人重回古城，助推古城焕发青春活力。

紧密协调，稳扎稳打

助力“一刻钟便民服务圈”

“要更好地推进以人为核心的城镇化，使城市更健康、更安全、更宜居，成为人民群众高品质生活的空间。”

更健康、更安全、更宜居，姑苏区“一刻钟便民生活圈”的建设，正是为了帮助市民们实现这个安居乐业的总目标。通过更为精细化、人性化的城市更新，姑苏区逐渐补足了公共服务设施的短板，提升了公共服务水平，城市空间品质也因此不断得以优化。

最近，南门水产市场将整体迁入友新综合市场进入倒计时，这一消息成为古城居民茶余饭后的热门话题。友新综合市场位于新郭港路128号，占地面积37762平方米，对外经营面积84141.05平方米，自2016年竣工以来闲置多年。南门水产市场的整体迁入，使得这一闲置了7年之久的“沉睡资产”实现盘活利用。当前，保护区、姑苏区正在积极准备，拟于9月28日举办友新综合市场开业活动。

友新综合市场效果图

友新综合市场运营建设涉及南门片区“一刻钟便民生活圈”优化和南门商圈焕新升级，它与世茂运河城、苏纶场等商业体共同形成姑苏南大门的商业三角。同时该市场将与改造完成的泰华西楼和金地广场、南门兴业坊等多个高端商业构成南门商圈，一同为古城打开新的局面。

从闲置多年到高效盘活，姑苏区以“绣花”“织补”的精细功夫，积极顺应消费升级趋势，优化业态，加快载体盘活、转型升级、提质增效，打造优质便民服务集成空间。今年1-8月，全区盘活各类闲置载体21.64万㎡，完成序时进度（20万㎡）的108%。