江苏
为贯彻落实中共中央政治局会议有关房地产方面的部署，以及省、市、区促进经济持续回升向好政策措施，坚定信心稳经济促发展，持续巩固经济回升向好势头，更好地促进房地产平稳健康发展。10月28日，“家住姑苏，遇见美好”2023姑苏区安家欢乐购活动在相门城墙景区广场正式拉开帷幕，整个活动将持续到12月。据悉，该活动是姑苏区近年来首次举办的大规模房产专业展会。
古城房源颇受市场青睐
在近期的苏州市区土拍市场上，姑苏区地块较为热门，多宗地块溢价成交、触顶摇号。截至目前，姑苏区共有新建在售商品房项目15个，其中商品住宅项目11个、非住宅项目4个。从今年新建商品住房销售情况来看，姑苏区房源颇受市场青睐，平江观棠、桃溪澜园等楼盘去化率均达到80%以上。
据了解，本次参展的楼盘为姑苏区待入市纯新盘和在售持销楼盘，项目产品均以“洋房+高层”为主，户型建筑面积约105㎡-240㎡不等，主要立足改善型居住标准，覆盖部分刚需。而开发企业则涵盖了中海、万科、苏高新集团、华润、华发、苏州城投、保利发展、绿城、中建国际、华侨城等知名房企。全区共有11家在售主力项目亮相，涵盖平江新城、沧浪新城、南门、胥江、金门等板块。
“我们搭建供需对接平台，释放群众购房需求，让大家充分感受到姑苏区人民政府惠民暖企的决心，促进房地产市场平稳健康发展，推动经济高质量发展。”姑苏区有关部门负责人说。
加快建设宜居宜业的“福气姑苏”
“苏州是中国最具幸福感城市之一，一直以来都是安家置业的首选之地。在苏州中心城区的姑苏区安一个家，是我们许久以来的一个愿望！”活动现场，在苏州工作了五年的张先生如此表示。
今年10月起，姑苏区将有10个新住宅项目陆续入市，合计面积54.32万平方米，其中6个在今年第四季度首开，分别是春月锦园、润晨雅园、熙和平江、和月泊庭、文润雅筑、璞拾胥江华庭，预计新增可售面积约31.4万平方米。叠加姑苏区整体区位、交通、教育、医疗等配套优势，这些项目必将吸引更多人来到姑苏、住在姑苏。
“安居乐业”是城市吸引力的重要体现。近年来，姑苏区始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳步推进促进辖区房地产市场平稳健康发展的长效机制建设。接下来，姑苏区将提前整体谋划，纵深推动供需平衡。充分结合辖区实际，把握好政策导向，全方位谋划房地产市场发展规划，引导房地产市场健康发展。优化营商环境，持续支持房地产行业健康稳定发展，统筹好稳增长和防风险，全面推进各项服务措施落地见效，进一步打造优质高效的房地产市场营商环境。
回归古城，来姑苏区买房要知道什么？
2023姑苏区买房政策
从9月起，苏州执行了“认房不认贷”，更新了房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核，同时落实了降低首付比例、取消外地户籍购房限制等提振楼市的“组合拳”。请看最新限购、贷款、公积金/商转公政策，居民换购住房有关个人所得税优惠政策。
01
限购政策
02
限贷政策
03
苏州公积金/商转公政策
9月28日发布的苏州公积金新政已于10月10日正式执行，苏州的购房者的购房成本将再次减少！
苏州商转公，不是唯一住房也能办理！
现在只要满足存量首套（2023年8月31日之前已经发放了贷款）的条件，不是唯一，第二套也能商转公，具体可以跟商业银行确认，是否为存量首套住房。
如果符合存量住房，就可以去公积金中心咨询办理，一切以公积金中心审批为准。（注：园区目前还没有开始执行）
组合贷的商业部分也可以实行以贷冲贷，也就是说，不用垫资，不用自行结清贷款，目前已有银行可以受理了。
另外，从9月25日开始，商业贷款转组合贷后，商贷部分利率按照存量房贷利率的标准来调整。也就是从原先的公积金贷款3.1%+商贷4.0%的利率，调整为公积金贷款3.1%+商贷4.0%或4.2%的利率。
公积金贷款不变，都是3.1%。
9月25日开始，商转组合贷后，商业贷款部分利率按照存量房贷利率的标准来调整！
原贷款发放日在2022年5月17日（含）以前的，利率按照LPR+0BP，也就是最低4.2%！
原贷款发放日在2022年5月18日（含）以后的，利率按照LPR-20BP，也就是最低4.0%！
04
个人所得税的优惠政策
根据《财政部 税务总局 住房和城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2023年第28号）规定：自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
本文来源：苏州姑苏发布
责任编辑：
胡海涛_SZ030
