江苏
盘活低效用地
把良好的产业资源
转化为实在的产业效益
近日
位于阳澄湖半岛旅游度假区的
苏州市彩虹塑料型材有限公司
取得了项目整体更新建设工程规划许可证
按下了陆泾港片区“产业用地更新”按钮
苏州市彩虹塑料型材有限公司位于港浪路东、金达路北，该项目用地面积约0.87公顷，更新前地块容积率仅0.47，原租户主要生产白色家电塑料密封条，产品附加值低且存在安全环保等隐患。同时，原地块工业资源集约利用评价低，亩均税收也较低，更新迫在眉睫。
经过度假区违建治理专班、建设局、产业局等多部门协助，公司决定将原有项目拆除重建。这是违建治理推动产业更新的新成果，也是遵循陆泾港整体更新强排方案第一个全部拆除重建的项目，具有示范推动效应。
项目拟更新为“森兆产业园”
计划总投资0.47亿元
将参照苏州市“工业上楼”建设标准
提供高标准工业厂房
支撑制造业发展
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更新方案中，项目整体拆除后将新建一栋高标准工业厂房，地上8层、地下1层，总建筑面积27537.58平方米。其中，地上建筑面积23715.90平方米、地下建筑面积3821.68平方米，容积率提升至2.74。
本次更新设计方案遵循“智能制造引领，多元化产业发展”理念，充分考虑建筑层高、柱网尺寸、楼地面荷载、垂直交通布局、货运动线等因素。
其中建筑首层层高6.5米，首层楼面荷载1.5吨；柱网采用10.8米x8.4米，大跨度满足工业布置需要；厂房南北两侧设置两处客运交通核，中间位置设置两部货梯，实现人货分流的同时，推动整体布局分隔使用，具有较高的灵活性和便利性。
建筑外立面采用竖向错位条窗设计，局部点缀玻璃幕墙，外墙材质以白色石材颗粒涂料为主，辅以灰色涂料收边，营造线条利落、空间透亮的现代化工业建筑。局部屋面设置屋顶花园，既为员工提供了休憩场所，又美化了城市第五立面。
项目建成后
将结合载体特点计划导入
精密仪器、医疗器械等类型的产业
下一步
度假区将继续全力以赴
盘活存量、拓展增量
为度假区产业高质量发展
增空间、创优势
助力阳澄南岸创新城加速发展
本文来源：阳澄湖半岛发布
责任编辑：
胡海涛_SZ030
