产业更新
城市更优
近日
阳澄湖半岛旅游度假区接连传来好消息
天亿达产业园、雅致集成房屋、
朱家产业园二期、鑫泰产业园
4个产业用地更新项目
先后取得建设工程规划许可证
园区北部产业转型升级再加速
01
天亿达产业园
项目位于浦田路以北,金陵东路以南,唯渔街以东。规划按照高标准现代化厂房进行部分拆除重建,厂区南侧现状保留,北侧整体拆除后新建五栋高层厂房及地下室,新建总建筑面积9.6万平方米,容积率从之前0.85提升至2.06。更新后拟导入新一代信息技术、高端设备、微纳制造、医疗器械等产业,推进产业创新集群建设。
本次更新方案综合考虑场地现状及未来天际线,整体设计兼顾实用与美观需求,功能布局分区明确,新建景观庭院与已建景观相互渗透,创造生态宜人的创新公共空间。厂房立面主要采用白色和深灰色石材颗粒涂料结合竖向变换线条,营造出简洁大方的现代美感。
02
雅致集成房屋
项目位于南临浦田路,项目整体拆除后新建五栋3-5层厂房、一栋办公楼及地下室,新建总建筑面积8.3万平方米,容积率由之前0.4提升至2.01。作为宝湾控股首个产业园区探索项目,更新后拟导入高端装备先进制造业和医疗器械生产加工业等集群,依托中国南山雄厚产业基础和资本优势,为园区提供高品质工业载体。
方案整体布局以围合院落及序列对称为设计理念,通过贯通南北的中央绿轴将项目进行多维度串联,增强了地块内建筑的联动性和景观的延续性。建筑立面通过对园区定位的理解以及企业文化的解读,以浅米色立面为主基调,局部点缀企业色,提升整体辨识度。
03
朱家产业园二期
项目位于浦田路以南,奇业路以西。更新项目用地面积约12.53公顷,更新前地块容积率0.65,本次更新二期位于地块西北角,规划有四栋6层厂房及一栋10层综合楼,新建总建筑面积6.8万平方米,地块容积率提升至2.23。
本期四栋高层厂房成组团布局,中间设置围合型景观,创造舒适宜人的工作环境。在建筑立面造型方面,延续一期的设计手法,使用米色真石漆主色,配合富有韵律感的竖条窗带,突出简洁、明快的时代气息。配套综合楼是园内最高建筑,南北立面均为玻璃幕墙,标识性强,助力打造该片区高品质、现代化的产业园形象。
04
鑫泰产业园
项目位于度假区双马街55号,本次更新采用“政府回购+自主更新(拆除重建)”的方式,计划总投资2800万元,新建1栋4层厂房(局部5层),建成后总建筑面积17810.3平方米,容积率由之前0.52提升至1.33。建成后,项目主要用于满足三笠电器技研(苏州)有限公司增资扩产需求,同时计划拟导入电气机械和器材制造业产业。
更新项目注重建筑与环境、功能与空间尺度、环境与生态上的一致,在充分尊重已建建筑物的基础上,体现协调统一发展的设计原则。建筑立面简洁、现代、大方,新建建筑单体的外墙材料以石材颗粒涂料为主,突出工业建筑的自有特色,利用不同色彩的对比,丰富了建筑肌理的质感。
党建引领释放产业新活力。今年以来,度假区党工委积极落实阳澄南岸创新城建设任务,把“推‘澄’出新—‘红色先锋’加快阳澄南岸产业用地更新”作为基层党建书记项目,充分发挥区域党建协同作用,狠抓产业用地更新,优化空间布局,推动产业升级。
截至目前,恒泰智造纳米城五区已完成交付,BIOBAY六期、阳澄丝绸、佳鑫服饰建设封顶;联东金唯、金益塑胶拆旧建新项目即将封顶;天成涂装、瑞新科技等项目均已取得建筑工程施工许可证。
下一步
度假区将加快更新速度、紧抓更新进度
不断盘活区域存量土地资源
进一步优化产业用地空间布局
为阳澄南岸创新城经济高质量发展助力