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形变监测助力房屋健康管理 古运河畔危旧公房重生

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经过一个多月加固修缮,坐落于大窑路231-1号的危旧房屋焕然新生。昨天从无锡市房屋管理服务中心了解到,这是今年运用房屋变形形变监测技术助力房屋安全管理以来,第一套完成加固修缮的市属直管公房。

昨天上午,记者跟随工作人员来到大窑路,靠近金城路的一排老房子里,一栋崭新的两开间单层房屋进入视线。正面是两扇灰色卷帘门,外墙粉刷成清爽的白色。房屋看着不大,走进去却见一间又一间,进深很长。据了解,这栋房屋建筑面积233.20平方米,为单层砖木结构,前期经鉴定为C级(房屋局部处于危险状态)后,房屋进行了清空封闭处理。当时,这处房屋老旧不堪,木门表面斑驳掉落,墙壁上的一些砖块裸露出来,门前挂着“房屋危险 请勿靠近”的提示牌,大门上还拉起了警戒线。

为了预防房屋发生结构性坍塌,市房屋管理服务中心通过变形形变技术监测对房屋进行监测,没有发现变形现象,但如何彻底有效地解决房屋安全隐患,成为摆在面前的一个问题。这处危旧公房既然不能进入和靠近,而且紧挨着居民房,能不能直接拆除?这里曾多次列入地块征收摸底调查范围,是否可以先行实施征收?中心与相关部门结合房屋周边实际情况,对安全隐患消除方案的可行性多次研究讨论,最终决定对房屋进行加固维修。前不久,专业加固单位开始对房屋“动手术”,原有的砖墙使用墙体双面挂钢筋网加固,拆除原先的瓦片屋顶换成彩钢板屋面,更换房屋锈蚀损伤的预制梁、三角屋架、木椽等等。加固修缮后的大窑路231-1号房屋经房屋鉴定评定为A级,即无危险构件,房屋结构能满足安全使用要求。

据了解,市房屋管理服务中心管理的市属直管公房零星分布在市内各个地方,存在部分房屋年代久远、房屋结构情况复杂、房屋业态多样、房屋使用状态不一等情况。在现有房屋安全管理基础上,中心创新性地提出利用房屋变形形变监测技术定期对房屋进行监测。目前,市区还有位于大窑路、盛岸一村、熙春新村的3处老旧公房正在进行周期性监测,通过使用水准仪、全站仪等仪器监测房屋沉降、倾斜等指标,对房屋本身及周边进行巡查记录。相关负责人表示,房屋变形形变监测与日常巡查、结构排查、安全鉴定等相结合,构建了多层次、全方位的房屋安全管理体系,可以贯穿房屋从建成到灭失的全生命周期,实现更好的房屋安全管理效果。

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