江苏
为了增强租赁双方对租赁合同知识的了解，提高双方租房职责及风险防范意识，在狮山横塘街道第六届微自治项目活动支持下，12月12日，狮山横塘街道金色社区联合苏州高新区（虎丘区）嘉禾社会工作事务所，在社区二楼开展了“常见租房纠纷及风险防范”法律专题讲座。此次活动共吸引了数十位居民及房东参与。
本次活动特别邀请了江苏正欣律师事务所伍律师作为主讲老师，结合日常租赁纠纷工作中发现的一系列问题，分别从房屋租赁的排除条件、租赁合同、房屋租赁、房屋出典、房屋赠与、物业管理、业主、业主大会和物业管理企业的权利与义务的具体问题及法条解析进行了讲解，尤其是对签约主体资格审查，合同主体的履约能力，房屋租赁合同的主要条款、可以终止租赁合同的情形等方面，并结合《中华人民共和国民法典》有关租赁条款和实务中的有关案例做了细致的分析阐释。
此次法律讲座增加了案例分享环节，主要从生活中的常见租房纠纷案例入手，展示了例如：未签订书面租赁合同引发的纠纷、房屋转租纠纷、租赁房屋出现买卖和抵押情形产生纠纷、关于房屋“装饰装修费”的纠纷等等。并针对这些常见案例，为我们做出风险防范的相关建议。例如：无论租期长短，均应签订书面的房屋租赁合同；核实房屋基本情况；选择正规中介公司，提防“黑中介”陷阱等等。
讲座的最后伍律师针对租房中的风险进行了建议，列出了相关的注意事项，并与在场的居民进行互动。大家争先恐后的举手提问，“不要租赁给从事娱乐和宾馆等相关行业的从业者。”“租赁时要明确告知承租方房屋整体的消防情况，让对方根据自己的具体情况决定是否承租。”……针对房东们五花八门的问题，伍律师都一一详细解答，并进行了详细的扩展和阐述。
通过此次讲座，有利于强化大众的法律意识和风险防范意识，优化普法效果，进一步提高居民法治观念和自我防范能力，营造了良好法治宣传的氛围。接下来，金色社区将继续探索法治教育宣传新模式，丰富法治教育新内容，为辖区居民提供更加切合需求、实用、形式新颖的法治内容。（王怡、许丹苑）
本文来源：狮山商务创新区
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朱奭隽_SU09
