春天里，姑苏界，恒心恒产！

江春之季，满城春风，拂过尘埃，吹响市井长巷。姑苏城，经过千年演变，将古典与现代交织成一幅美丽的画卷。随着春天的脚步，中国房地产市场释放出了诸多利好信号。一系列政策的出台，不仅为市场注入了活力，同时也让买房成为不少人新年的期盼。

1月底，苏州限购政策全部取消，不再对购房资格进行审查，且不限面积和套数，正式开启全国抢人计划！2月初，保利金门臻悦雅苑突发取证，姑苏区的新房正式打响2024年“开门红”！近两年随着“房住不炒”的持续推进，南门、沧浪、胥江不少断供多年的板块都迎来了新房大爆发。

古城内

书写古典与现代的融合传奇

城市迅猛发展，外围不断扩张，但无论如何扩张，这座城市的“心”仍然在姑苏古城区。如今的中产自住家庭，都希望用一套房搞定全家老小的重点需求，“舒舒服服住它个十年八年”。

这样的房子，往往需要撑满“五条边”。一是距离近，去哪都方便。二是学区优秀，最好过条马路就读书。三是出门即地铁。四是家门口有购物中心。五是周边有大医院。

在姑苏区，以苏州大学附属第一医院总院为代表的5家三甲医院，综合医联体15家、专科医联体46家。在教育方面，姑苏区拥有20家区属百年老校，实现区域集团化办学全覆盖，推动义务教育优质均衡发展。目前有区属幼儿园65家、小学47家、初中17家等教育资源。

在建智慧医院项目效果图

从商业角度，苏州古城拥有三大核心商圈。以石路商圈为例，在城市的快速更新与消费的迭代升级过程中，华贸中心成为石路板块蝶变新生的“引领者”，也为更多的购房者提供了更多的选择。华贸中心姑苏里·LAVIE作为一个真正的地铁上建设的TOD项目，涵盖了超甲级写字楼、高端购物中心、园林式商业街区、城市广场、艺术馆、紫芝园、公寓（姑苏里·LAVIE）等多种业态。

华贸中心姑苏里·LAVIE效果图

在“寸土寸金”的古城区，金门瑧悦雅苑（保利姑苏瑧悦）占据了绝对的主城核心位置，1公里范围内有轨交1号线桐泾北路站、轨交2号线石路站。商业方面，项目东北侧为来客茂时尚生活中心，3公里范围内有天虹CC MALL、待开业的苏州华贸中心。作为保利“悦”系新作，保利姑苏瑧悦将古典建筑美学布局融入现代生活中，打造东方美学雅宅。

金门瑧悦雅苑（保利姑苏瑧悦）效果图

在刚刚过去的春节假期，南门商圈人声鼎沸，迎来了它“凤凰涅槃”后的光彩重现，一跃掀起2024年苏州打卡消费新热潮。随着多条轨交线路的开通，南门站作为4、5号线换乘站，以绝对的“c位”优势带领南门板块重回聚光灯下。

2022年8月，竹辉环宇荟的开业使得商圈整体商业氛围更为年轻；2023年夏季，开业已有27年之久的泰华商城完成对西楼的改造，焕新启幕；不久前，金地广场盛大开业，引入高端生活主义品牌。和月泊庭（中建泊月峯）作为南门板块唯一在售新盘，热度从地块出让起延续至项目上市。每一户都是独一无二的量身定制化审美，给足了一栋一景的高定体验，并配备24小时仁恒物业。

和月泊庭（中建泊月峯）效果图

此外，留园板块的留云轩，南门板块的南门兴业坊等项目，提供了大平层、LOFT公寓，精品商铺等多种户型。

留云轩效果图

南门兴业坊效果图

古城外

集中补仓，开启“卷”产品时代！

临近黄昏，霓虹闪烁，大型商业体、国际化产业园一栋栋高楼里陆续走出下班的人员队列，办公室落地窗折射出的灯光，呈现一种与姑苏区古城“枕河人家”截然不同的活力韧性。

作为姑苏区最后的大型成熟居住片区，胥江板块有其独特的魅力。板块内轨交2号线与5号线双轨交汇，西环、南环两大高架干道环绕，不论是自驾或是轨交出行，这里都可以迅速通达苏州全城。商业方面，除了老牌商业和胥江天街之外，地块西南侧直线距离在400m左右还有约17万方胥江两岸商业集群（建设中）。众多不同类型的商业载体满足了大众的多元消费需求。

胥涛雅筑（中海姑苏第）效果图

位于胥江板块的胥涛雅筑（中海姑苏第）打造了集“无界、雅筑、桃源、精奢”为一体产品价值体系，全系为建面约130~183㎡隐奢精装大平层。胥湾澜庭（仁恒·澜庭湾）即将开盘，小区两面环江，有着自然景观资源加持。该项目仅设计两种户型，相较于强烈的奢装风格，展现出“少即是多”的设计理念。此外，胥江板块的桃溪澜园、万科璞拾胥江、永威·姑苏悦，沧浪新城的文润雅筑（润鸿四季）均以人性化的设计、智能化体系实现功能感与美观度并存，为购房者带来更多高品质的房源。

桃溪澜园效果图

万科璞拾胥江效果图

永威·姑苏悦

永威·姑苏悦效果图

文润雅筑（润鸿四季）效果图

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平江新城凭着紧邻虎丘湿地公园的上佳居住环境，成为了不少人在姑苏区置业的首选。区域内配套成熟，学校遍布，平江新城实验幼儿园和小学、草桥中学、善耕实验小学等学校教学质量过硬；医疗上，有三级甲等的苏大附一总院坐落于此；交通上，轨交4号线、2号线贯穿板块。目前，平江新城共计4个纯新盘，分别是熙和平江雅园、绿城春月锦园、润晨雅园（华润润宸）和天地源·平江观棠。

熙和平江雅园效果图

绿城春月锦园效果图

永威·姑苏悦

润晨雅园（华润润宸）效果图

天地源·平江观棠效果图

当前，姑苏区正积极推动古城文商旅深度融合发展，新城“高科技创新和高质量发展”，续写“姑苏繁华”新篇章。接下来，姑苏区将充分结合辖区实际，把握好政策导向，全方位谋划房地产市场发展规划，引导房地产市场健康发展。优化营商环境，持续支持房地产行业健康稳定发展，全面推进各项服务措施落地见效，进一步打造优质高效的房地产市场营商环境，为购房者提供更多优质选择。