抓牢“腾”“聚”“优”！吴江这里迸发新活力！

朗雄储能进入设备调试阶段

弘升智造科技产业园厂房已封顶

桃花源智能制造研发中心、

澳缘盛、华源新材料等

项目主体工程完成……

盘活土地资源

产业用地迸发新活力

桃源镇一个个项目犹如雨后春笋

争先破土，拔节向上

为高质量发展积蓄着新动能

近年来，桃源镇抓牢“腾”“聚”“优”三条主线，强化规划引领，用好企业自主更新、政府回购腾退、社会资本投资产业园等多元化形式，推动低效工业用地有序更新，重点围绕桃乌路装备制造产业带、富乡高端纺织产业集聚区、循环经济产业园“一带一区一园”建设，加快推进产业更新，推动工业上楼产业空间集聚。

唤醒“沉睡”土地  释放发展动能

工业提质增效是推进工业经济高质量发展的破圈之举。面对日趋紧张的土地资源要素瓶颈，桃源镇突出问题导向，着力提高全镇的工业用地节约集约利用水平和产出效益，以“地等项目”实现更多好项目落地生根，让更多“沉睡”土地释放强劲发展动能。

日前，记者在位于桃源镇桃乌路的桃花源智汇产业园一期项目桃花源智能制造研发中心现场看到，一幢崭新的3层高标准厂房拔地而起，新设备即将入驻新厂房。此前，桃乌路地块内原有厂房老旧，生产工艺落后，整体亩均税收偏低，亟需转型升级。

在该地块整优提升过程中，桃源镇采用“政府回购+镇企引领+租让结合”模式，最终与本土企业华鹏包装签约桃花源智能制造研发中心，项目占地9.29亩，打造集生产、研发、销售于一体的生产研发基地，并同步建设配套公共设施，地块空间使用率大大提高。“该项目也将成为桃源首个以‘租让结合’模式运行的厂房。租赁可以降低企业成本压力，同时也可根据企业需求整套出让，具有灵活性。”项目负责人蔡春华介绍。

对华鹏包装来讲，入驻标准厂房，实现“工业上楼”，不仅可以进一步提质增效，也将开拓企业新发展空间，未来将在现代化厂房中“大展拳脚”。“我们计划利用一、二层厂房建设智能化生产车间，三层打造员工培训中心和一处现代化展厅。”苏州华鹏包装有限公司总经理李新明说。

目前，桃花源智汇产业园二期、三期项目也在加速推进中，该地块的整优提升，有利于区域产业链延链补链，形成产业集聚、创新驱动，并带动周边企业转型升级、提质增效。未来，该项目将串联起周边紧邻地块澳缘盛新材料研发中心、海宽智能装备、华源新材料等重点地块项目，连点成线、以点带面实现成片更新，推动低效用地再开发，实现产业多元化发展。

腾笼换鸟引“金凤”  激活产业“活水”

土地是产业发展之基，盘活利用低效用地是推进“腾笼换鸟”、提升亩均效益的关键举措。

桃源镇富乡村26亩土地曾经是一个自营自销旧木类产品的木行，是区级挂牌督办隐患单位，是“三合一”重点火灾隐患场所。通过整优提升，由富乡村法拍取得，投资约9500万元，新建了两栋总共3.3万平方米的标准化厂房，并成功招引朗雄储能项目进驻，在壮大村级集体经济的同时，也为桃源发展新质生产力带来了机遇。

据了解，江苏朗雄主要从事铁—铬液流电池储能技术的研发、生产与制造，有超过20年的研发及工程经验，目前已具备第二代铁—铬液流电池研发及生产的能力，研发和产业化能力在全国居于领先地位。“铁—铬液流电池适用于电力系统内的中、大型和长时间使用的应用场景，比如集中型的风力、光伏电站基地、大型充电场站等，是我们国家电力系统转型所必需的基础装备之一。项目预计将于今年6月投产，目前意向订单饱和，已经排到了2026年底。”江苏朗雄储能科技有限公司总经理石磊介绍。此外，作为新型储能细分领域的“链主”企业，朗雄能够带动产业链上下游进一步拓展，为桃源“产业更新增效”注入新活力、新动能。

如何进行产业用地更新？成片统筹推进是关键。今年是桃源的“产业更新增效年”，桃源重点围绕“一带一区一园”，推进各类产业园建设，为优质项目提供支撑，以更完善的产业梯队实现新旧动能平稳转换、产业层次稳步提升。“我们将重要点位突破与构建产业集群相结合，从重点地块突破，推动产业连片聚集更新，将大体量低效利用地块更新成为专业类别产业园，进而构建产业创新集群。期间，通过引导兼并重组，鼓励一些‘小散乱’抱团发展、整优提升、形成蝶变。”桃源镇经济发展局工作人员姚亚平说。

搭建政企“连心桥”  助企服务“零距离”

桃源镇“腾笼换凤”之所以能够顺利推进，离不开政策扶持和将“高质量服务”做在前。

在工业用地提质增效过程中，桃源镇采用政府回购更新和企业自主更新相结合的方式。一方面，一着不让推进产业更新，成立桃花源循环经济产业发展公司，通过投入自有资金、银团经营性贷款融资等方式，重点针对低效工业地块、不符合规划地块，启动回购腾退、兼并重组等多种形式盘活，确保“手中有粮”，为未来留足发展筹码。

另一方面，桃源镇不忘积极发挥市场主体作用，加快推动企业自主更新，鼓励企业通过增容改造、产业升级、嫁接资源等方式，提高土地使用效率。针对传统产业企业转型难的问题，主动靠前服务，对列入整优名单的企业开展常态化走访约谈。针对本地有潜力、需要扶持的企业，发挥产业直投基金作用，以“投”促“改”，支持本地优质、潜力企业做大做强。

此外，桃源镇还积极做好更新地块和优质企业项目的衔接、匹配。围绕本地特色行业、龙头企业和产业园，积极对接装备制造、高端纺织、新材料等领域，精准开展产业链招商。紧盯本地优质企业增资扩产、周边地区优质产业项目转移，不断优化招商项目储备库。为了进一步优化涉企服务，桃源镇成立企业综合服务中心，为企业提供市场准入、项目立项、要素保障、政策申报、人才招引等服务事项，形成更加完善的服务体系。