《新华日报》：古城32号街坊新传

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古城三十二号街坊新传

——走进文化遗产保护传承“姑苏案例”

随着气温下降，苏州的人民路、道前街、枫桥路上，梧桐树、银杏树、红枫树等金灿灿、红彤彤，形成一道亮丽风景。阙明芬 摄 （视觉江苏网供图）

古城三十二号街坊新传

——走进文化遗产保护传承“姑苏案例”

秋冬交替，苏州道前街的银杏迎来最佳观赏期，四面八方赶来的男女老少徜徉其中，享受古城美好时光。

道前街，苏州最知名的落叶景观道路之一

以这条银杏大道为南向边界，北至干将西路，东、西分别到养育巷、学士街，是苏州古城32号街坊的四至范围，这里是明清时期官署集中地，明清以来的名称、走向、格局一直延续至今。近日，“赓续古城历史文脉 焕发江南文化魅力—江苏省苏州市姑苏区实施32号街坊保护更新项目”从全国数百个案例中遴选而出，成功入选《习近平文化思想实践案例选编（2024年）》，成为“积极推进文化遗产保护传承”的三大典型案例之一。

苏州市姑苏区实施的32号街坊保护更新项目，创造性将古城保护更新提升同保护文化遗产、提升群众生活品质统一起来，以“绣花功夫”走出一条传承与创新并举、历史与现代交融、文化与经济共生的古城复兴之路，是赓续城市历史文脉、传承弘扬中华优秀传统文化的有益探索，成为贯彻落实习近平文化思想的生动实践。

32号街坊航拍图

记者来到32号街坊，亲身感受文化遗产保护传承的“姑苏案例”。

机制支撑，个案保护迈向成片更新

“上有天堂，下有苏杭。这里满足了我对江南水乡的所有想象！”趁着年假，深圳90后姑娘Dicey来到苏州，打卡“种草”已久的畅园有熊酒店。

“城中尚有小园，以畅园、壶园为最。”庙堂巷内的畅园，始建于清代，园子规模虽小，但造园手法细腻、布局精巧，是江南典型的小型私家园林。32号街坊启动保护更新后，对畅园2.2亩园林本体进行最少干预的零星修缮并对外开放，外围东侧建筑则改造成酒店会客空间，营造沉浸式私家园林生活体验。去年底营业后常“一房难求”。

畅园

32号街坊历史文化遗存丰富，拥有省市文保单位7处，市控保建筑7处，古井、古桥、古树遍布。老祖宗留下的宝贝，有的在保护修缮中，多数如畅园这般，有了新的打开方式。

“相比单体建筑的修缮利用，更难的是成片建筑群的保护传承。”持续的关注、参与，让苏州规划设计研究院历史文化名城中心主任、32号街坊社区规划师沈佶平愈发强烈地感受到，对32号街坊的保护传承，已逐步从过去对古典园林、古建老宅等历史遗存的保护利用，拓展至成片区域的保护、修缮、整治、管理、运营。在沈佶平看来，这种转变的背后，是顶层体制机制在强势支撑。两年前，苏州市委挂牌成立市属国企——苏州名城保护集团，担当19.2平方公里历史城区保护更新工作的主要平台和实施主体，就是一次重要的机制创新。

自那时起，32号街坊开始由一个国资平台统筹全域保护更新工作，进入三位一体、三步推进、三资统筹模式，即古城保护、老旧小区改造、城市更新，产权整理、保护修缮、招商运营，资金使用、资源利用、资产集中和运营管理统筹推进，破题传统搬迁收储、保护修缮等各个环节分别对应负责方，容易造成力量分散、二次施工、资金负担等问题。

临水而居的剪金桥巷

跟随苏州名城保护集团旗下苏州名城更新发展有限公司副总工程师邵春辉来到32号街坊剪金桥巷地下综合管廊工地，在约2米高、1.6米宽的下沉空间里，一台远程操控的“迷你版”盾构机正忙着“顶管”作业。

“春节前会‘洞通’！苏州历史城区范围内还没有这样的先例，可以说是一次‘破局’。”邵春辉解释，目前古城架空线整治和入地工程基本都是明挖施工，这种方式难度小、速度快，但对路宽有要求，在狭窄街弄难以实施。32号街坊尝试以“明挖+顶管”的方式施工，更关键的是为老街坊建造一个“中央处理器”，往后供电、通信电缆以及供水管道等的检修、增容都能入廊搞定。“当然难度也大，且不论资金投入，脆弱的老宅旧屋、错综复杂的管线，都要摸清楚、协调好。这时候策划、投资、建设、运营一体化的优势就显现出来了。”邵春辉说。

试点编制防火保障方案，破解街坊消防设计和验收瓶颈，为姑苏区“保护更新防火技术导则（试行）”提供样本；改变由用地性质划分控制地块的传统做法，将街坊划分成面向项目实施操作的保护更新管控单元和实施院落，满足现行消防、建筑密度等改造要求……保护更新的过程中，32号街坊不断创新体制机制，许多悬置未决的问题有了答案，许多左右为难的矛盾有了出路。

融入市场，文化遗产焕发新魅力

午后，漫步32号街坊，除了围坐在一起晒太阳、唠家常的老居民，你还很有可能偶遇捧着热咖啡Citywalk的金融界白领精英。

32号街坊正以“金融街坊”为产业定位，发展“院落经济”——在街坊内规划32处金融小院，招引金融机构、投资类企业入驻。当下，已有苏州基金、苏州银行、苏州资管、哇牛资本等26家金融投资类企业完成注册。

入驻庙堂巷的金融企业

庙堂巷14号，一处坐北朝南、三进院的老宅，清末叶姓进士曾居于此。近段时间，专注于半导体等领域的新锐私募股权投资机构哇牛资本迎来送往十分热闹。“我们邀请股东、LP、被投企业来‘新家’体验，还在这里办了一期‘CEO大师班’，反响特别好。”哇牛资本赋能中心副总监徐黛瑛感慨，在“自家”宅院接待客人、办活动，和在星级酒店的感觉完全不一样，很松弛，有亲近感。徐黛瑛和同事也有幸福感：晴天，阳光透过院井照上工位；雨天，雨打屋檐的回响是最动人的背景乐。

使用是最好的保护。打开苏州市公共资源交易平台官网，点击进入“古保伙伴计划”专题，苏州古城内古建老宅的推介、挂牌、成交信息一目了然。这是去年6月苏州国家历史文化名城保护区、姑苏区启动的“古城保护更新伙伴计划”线上平台，以此邀请有文化情怀、责任担当、专业实力的“伙伴对象”入驻古城。

“一共上线了4批、70座古建老宅，其中21座来自占历史城区1.27%面积的32号街坊。”32号街坊地处姑苏区沧浪街道，街道党工委书记张卫认为，一方面体现了前期成片保护更新的效率和效果，一方面也反映了这项工作面临的新压力，活化利用要跟上节奏、更快行动。32号街坊的应对之策是融入市场、寻找“伙伴”，形成“政府主导、市场运作、多方参与”保护更新路径。

《赓续古城历史文脉 焕发江南文化魅力》一文中，有这样一句话：对于32号街坊保护更新项目，姑苏区委、区政府有一个明白账，算经济账、更算文化账，算短期账、更算长远账。身处其中，记者对这句话有了切身体会。32号街坊保护更新讲究效率，也坚持原则，活化利用项目优先考虑与街坊、宅院本身历史文化属性的匹配度，“金融街坊”如此，中医主题文化馆、绛书房等皆是这般。

曹沧洲祠变身中医主题文化馆

古城是苏州的心脏，历史上也是苏州的金融中心。上个月，32号街坊联合苏州银行在其入驻的桃园举办“资本融通赋能新质”主题沙龙，共话“金融街坊”文化金融深融发展新策略。

瓣莲巷4号曹沧洲祠，是为纪念吴门医派代表人物曹沧洲仁医精神而建，现由吴门医派“老字号”企业雷允上“接手”，打造集医理展示、非遗体验、门诊坐堂于一体的中医主题文化馆。

女性主题书店绛书房本月初在剪金桥巷58号开业。“杨绛先生曾在附近庙堂巷度过青葱求学时光。一方书房，是后辈对先生的深深纪念。”书店主理人唐国良也曾居住于此，他坦言，回归32号街坊，是情怀，也是追随时代、追随市场，“一个会讲故事的地方，商气、人气不会差。”

以人为本，共创苏式生活好福气

从绛书房走出，经过剪金桥巷54号，手冲咖啡的香气扑鼻。“进来喝杯咖啡！”查嘉麟并不是咖啡店的老板，而是一位热情好客的房东，兴致来了他还会化身导游，带着游客、顾客参观自家的宅院。

查宅有不少“镇宅之宝”。咖啡店门面正上方的“光前裕后”砖刻门额，由李鸿章亲笔书写并赠与部下查氏，也就是查嘉麟的先祖。院子里还有一棵百年石榴树，每年丰收时节，查老都会邀请街坊邻居前来品尝。“上个月摘果的时候，院子里特别热闹，查老专门送来不少，被我做成特调限定，成为爆款。”主理人王燕才来不久，她说，那几个石榴，让她仿佛一下子融入了这个地方。

查宅院子里的石榴树

原住民是古城、历史街区、街坊的灵魂，他们的生活方式、民俗风情、待客之道等都是当地传统文化的重要组成。32号街坊有22栋零星居民楼和约300个传统民居大院。保护更新项目实施之前，这里普遍存在房屋建筑质量老旧、基础设施薄弱、公共空间品质低等问题。特别是居民大院，有的小院子十几户人家共用一个厕所、厨房。

在32号街坊，保护更新的过程，也是居民生活品质跃升的过程。

“大伙都知道‘老房子一栋也不能拆’，但有的房子已经到了根本住不了人的地步。”年过六旬的荣幼竹在盛家浜10号住了30多年，最害怕下雨天，“外面大雨、里面小雨，社区请人来修了好多次都没用。”32号街坊保护更新项目启动后，政府把留下或迁居的选择权交给居民，荣幼竹与院子里的十几户人家一起住上了电梯房，盛家浜10号被列入第一批“伙伴计划”。“老宅子有了更好的归宿，我们都很开心。”荣幼竹的故事，也被写进这个“姑苏案例”。

选择留下的居民，如何提高生活品质？32号街坊对老旧小区、零星楼及背街小巷开展整治，完善基础配套、提升人居环境。真实发生的几个小故事被津津乐道：征求意见时，有居民提到小时候家门口有一排樱花树，后来真给安排上了；有居民想要公共活动空间，24小时共享书房建起来了。以人为本、惠民利民，延续了古城的人情与文脉，老百姓对街坊保护更新的满意度、参与度更高了。

街坊24小时共享空间

“老街坊”乐陶陶，“新街坊”笑盈盈。老字号“馀昌钟表”在剪金桥巷开的分店正在装修中，“一切交给时间”是副总经理谢天豪常说的“行话”，也表达了他对32号街坊发展的信心。因为外公外婆住在32号街坊，谢天豪从小是这里的常客，从这位90后的视角看这片熟悉的地方，黑白灰的古旧宅屋还是小时候的样子，但里面的生活早已地覆天翻。“人人向往的‘小桥、流水、人家’，以前说的是‘老苏州’的苏式生活，现在讲的是新老街坊共创共享当代苏式生活的美好。”谢天豪说。

去年7月6日，习近平总书记来到苏州平江历史文化街区考察调研，强调“住在这里很有福气，古色古香，到处都是古迹、到处都是名胜、到处都是文化。‘百步之内，必有芳草’，这句话可以用在这里。”眼下，以32号街坊为代表的保护更新项目在苏州古城实施推进，“百步之内，必有芳草”随处可及，苏式生活的好福气洋溢在古城街头巷尾。