3个项目入选全国典范案例！

今年以来，姑苏区创新构建“立体供地+TOD开发+优化条件”组合拳，3个项目入选自然资源部闲置存量用地盘活典范案例，以存量焕新助力高质量发展，打造城市更新示范样板。

立体供地，鼓励企业优化开发。南门里酒店项目位于古城53号街坊，紧邻南门地铁站，地块总面积约27亩，其中23亩住宅用地已于2019年开发建设完毕，剩余4亩商服用地处于闲置状态。针对闲置用地，姑苏区通过立体空间分层供应，将周边零星用地协议出让给原商服用地权利人，引导企业 “一体化”开发建设。项目拟打造一家高品质酒店，并在地铁出入口地块上层空间规划街角书吧，建设地下停车场，有效缓解南门商圈的停车压力，形成良好的商业氛围。

南门里酒店项目效果图

TOD开发，推动产业融合建设。人民路西、端文路北地块紧邻南门商圈，是进入苏州古城的南门户，地块南区60亩的餐饮和旅馆用地长期未能动工建设。针对地块因企业开发经营不善、存在融资抵押等问题，姑苏区通过精准施策，充分利用已建成的地下工程，合理规划为住宅、科研用地和轨道交通混合用地，优化条件后重新供应。在地块出让时明确产业导入要求，充分发挥地块区位和公共交通优势，通过TOD综合开发模式实现土地高效利用。

人民路西、端文路北地块范围图

优化条件，实现资源高效盘活。宝带西路南、福运路西地块毗邻京杭大运河，地块面积61.1亩，原土地用途为文体娱乐用地，因轨交建设及市场变化等客观因素，闲置十余年。项目通过收储方式依法收回，合理调整规划，实现了资源的高效盘活，满足周边改善型居住需求。同时，地块内设置对社会开放的体育运动馆，完善了区域公共服务配套。

宝带西路南、福运路西地块范围图

去年，自然资源部会同国家发展改革委等部门研究出台了3方面18条政策措施，推动稳妥处置闲置存量房地产用地。姑苏区立足改革要求和地方发展迫切需求，在存量增量“转换”和盘活利用方式“转变”上下功夫，提升城市环境品质，引入优质产业，为区域经济高质量发展提供持续动能。

除妥善处置闲置存量土地外，姑苏区探索多元化、可持续的存量资源盘活路径。推动产业载体转型升级，新光丝织厂等近30万平方米存量建筑焕发新的活力。探索古建老宅活化利用，曹沧洲祠等7万余平方米古建老宅焕发新生。实施低效用地再开发，苏州第一丝厂等15个项目落地。为古城高质量发展拓展了新空间、注入了新动能。

苏州第一丝厂效果图