64套闲置房“爆改”305间人才公寓

近日，惠山经开区长宁苑小区213号楼前，前来咨询看房的人络绎不绝。该楼栋及小区内其他5栋长期闲置的住宅楼，在惠山高科集团与尔家商业管理有限公司的专业化改造运营下，成功将64套面积大、房龄老的“存量房”，转型为305套设计精良、功能完善的“小而美”人才公寓。自7月20日首批100套房源开放以来，咨询热度持续走高，短短一周出租率已突破80%！

筑巢引凤，“住有所居”是人才落地的关键一环。然而，对于土地资源相对紧张的惠山新城而言，大规模新建人才公寓面临挑战。面对资源瓶颈与发展需求，惠山高科集团将目光投向了手中的存量资源——长宁苑小区内6栋位置优越但长期闲置的安置住宅楼。

“长宁苑作为惠山新城较早建设的安置小区，投入使用近20年，虽然存在单套面积大、户型老旧等特点，但其地段良好、周边配套成熟，且楼栋集中、户型统一，改造成本可控、实施难度较小，具备整体改造为规模化、规范化人才社区的潜力。”惠山高科集团相关负责人介绍。由此，以盘活闲置“存量”满足人才安居“增量”的长宁苑改造项目正式启动。

如何打造更契合青年人才需求、更符合市场定位的公寓？

惠山高科集团经过深入市场调研，引入了国内领先的人才公寓运营商——尔家商业管理有限公司进行合作运营。尔家公司自2015年进入无锡市场，拥有丰富的运营经验，旗下16家门店管理房源超万套，涵盖尔家国际、尔家公寓等多个品牌，平均出租率稳定在95%以上，市场口碑良好。

双方签订了15年+5年的长期合作协议。尔家公司除每年支付固定租金外，还投入1500万元用于项目改造升级，实行“统一装修、统一租赁、统一出租、统一管理”的运营模式，致力于为入住人才提供“居住+生活+社交+科创”的综合租住体验。

经过科学规划和精心设计

原本64套单套面积约180平方米的闲置房源

被高效利用，最终打造出

305间品质优良、性价比高的人才公寓

——尔家社区

改造后的人才公寓以一室一卫的主力户型为主，辅以少量两居室户型，满足不同人群需求，面积区间为17至34.5平方米。室内装修采用现代简约风格，生活家具家电配置齐全。每户均配备智能安防系统和独立卫浴，保障居住安全与私密性。

同时，各楼层设置了共享厨房、阅读书吧等公共活动空间，并提供专业的管家服务及维修保洁等基础保障，极大提升了居住便利性和舒适度。

▲卧室

▲客厅

▲卫生间

▲共享厨房

“平均月租金约1100元，已包含物业费、网络费等。日常房屋及设施维修问题，可直接联系专属管家处理，长租客户还可享受相应优惠。”

透明的租金结构、省心的服务承诺，使尔家社区一经推出便受到周边企业职工、个体工商户及应届毕业生的广泛关注和欢迎。

据悉，随着首批推出的212号楼、213号楼（共100间）接近满租，尔家公司正加速推进剩余4栋楼的改造进程，预计年内分两批全部投入运营。

特别值得一提的是，每栋楼的一层均规划了开放式公共活动区域，配备阅读角、活动区、会议室等功能空间，满足租户社交、学习、休闲等多重需求。此外，尔家公司还为青年租客量身定制了增值服务，如免费的“青年夜校”课程，并联动“薪小蜗”平台精准推送招聘信息，切实助力人才安居乐业与职业发展。

长宁苑闲置安置房蝶变活力人才社区，生动展现了“国资盘活+专业运营”模式的显著成效：

国有资产效益倍增：有效激活沉睡资产，实现保值增值，提升了国有资本运营效率。

人才生态显著优化：提供了安全便捷、舒适温馨、性价比高的租住选择，显著增强了区域对青年人才的吸引力与归属感。

专业价值充分释放：依托尔家等市场专业机构的运营优势，实现了资源高效配置与精细化管理，达成多方共赢。

区域发展注入动能：为产业人才集聚、营商环境提升、城市活力焕发提供了有力支撑。

盘活存量资产是惠山区本轮国资国企改革的重要目标之一。惠山高科集团负责人表示，集团将紧抓功能区改革机遇，切实履行国有资产保值增值使命，持续加强经营性资产资源的整合与市场化运作，积极探索更多符合惠山实际的存量资源盘活路径，努力让更多“沉睡”的存量资源转化为推动高质量发展的“增量”活水与强劲动能。