江北绘新卷，“江韵瑧悦”做先锋

在刚刚过去的周五，“江韵瑧悦”又一次为江北新区住宅市场提供了话题。

继9月首次之后，扬子保利·江韵瑧悦再度邀请业主们作为“品质监督官”，在工地现场，沉浸体验，自己家在营造过程中的细节与标准。

外墙施工，室内砌筑，工艺功法展示，架空层实景、地库实景……敞开心扉式的透明，既消融了业主对“保交付”的担忧，又彰显了品质自信。

显然，扬子保利·江韵瑧悦正在以自己的理解，尝试丰满“四好”住宅的内涵。

“四好”对高品质住宅提供了标准，终极目标是要让居住者“满意”。

“满意”其实也有层级之分。单向交付是一种“满意”，居住者参与营造后的交付则是另一种“满意”。

前者的“满意”，底层逻辑基于卖方市场，代表着住宅市场曾经的过往；而后者，是对消费升级后市场的前瞻与预判，面向未来。

在项目建设的前半程，就创新性的把业主拉入住宅同期建设的同频互动，提升居住者的“满意”能级。

扬子保利·江韵瑧悦，这个江北新区首个“第四代住宅”样本，总能推出些首创之举；出人预料，但细想却又合乎情理。

“江北核中核”需要一颗宝石

九开九捷，屡屡加推。

一线江景，空中庭院，低密度洋房，超过100%面积使用率。

2024年荣获克而瑞十大产品作品。

2025年又拿到美国缪斯国际设计奖金奖，包揽室内、建筑、景观设计“大满贯”。

从璟园、璞园，再到当下的瑞园……这个始于2024年9月的现象级“神话”，至今没有热力消褪的迹象，持续为“江北核中核”吸引着流量。

观察江韵瑧悦现象，仅将其视为一个优质楼盘受宠于市场的故事，很容易错失其真正价值。

把该地块挂拍时间、投建方背景，所处区位，以及周边基础设施配套，一一纳入观察视野，细细体味，不难发现：江韵瑧悦现象能够出现，本质上，是政府区域宏观发展战略通过市场化有效落地的一次探索。

江北新区是《南京市国土空间总体规划（2021-2035年）》中确定的“新主城”，又是长三角辐射中西部的门户，宜居环境的打造，是提升营商环境、进而为产城融合、人口吸纳、资本集聚赋能的必须手段之一。

但是否“宜居”，只能由市场说了算。

由此不难理解，扬子保利·江韵瑧悦项目从定位、设计、营造，乃至后期物管，在各环节上，都竭力摆脱旧理念与旧标准的约束，寻求突破和创新。

“江北核中核”，亦如当年浦东的陆家嘴。在此黄金地带，首要任务是服务江北新区发展整体战略的扬子国投，联手世界500强之一的央企保利发展，倾力打造一个项目，其战略不会仅限于市场化目标的实现。

扬子保利·江韵瑧悦项目的核心意义，在于“引领”。

让更多的人看到江北新主城的价值所在，让更多的人体会到江北新主城发展的自信与决心。这既是微观上的市场行为，更是宏观上的政府战略。

“标杆”引领了什么

不同以往，进入“下一个十年”的江北新区，有着全新定位。

“宜居、韧性、智慧新主城”、“自主创新先导区”、“长三角地区现代产业集聚区”、“新型城镇化示范区”、“长江经济带对外开放合作重要平台”……

自2024年上半年起，自上而下密集出炉的政策文件，已在顶层设计上，勾勒好江北新区未来蓝图，指明了发展路径。

就像一个别致精美的戒指上，终究要镶上一颗完美宝石，才会璀璨。

在未来注定会成为国际化客厅的新主城的中央CBD区域，在高达480万平方米、十倍之新街口规模地下商业中心之侧，在近在咫尺的长江之滨，没少了一个与之匹配相衬的宜居样板？

新主城的规划者不会考虑不到，更也不会留下遗憾。

从低密度洋房璞园，到“小面积也能住出大平层从容”的117平方的小户型样本瑞园，江韵瑧悦项目“引领”着的，不仅是新城未来宜居需求的层次感，也在以市场化的方式推进由外至内宜居标准的全新构建。

所以，无论是璟园、璞园，还是瑞园，都会在得房率、采光、通风、居住舒适度和与内外部景观融洽性上，总能令人眼前一亮。

2024年10月14日，扬子保利·江韵臻悦项目首次开盘，20分钟售罄。

10月当中，四次开盘，四次热销，单月销售额达到5亿元，成为江北新区核心区的月度销售冠军。

11月，该项目第五次开盘，当天加推的92套房源，成交达80%。

12月，再次加推。

……

2025年10月紧急补货加推瑞园建面约117㎡的四代瞰江中高产品，璞园建面约148-265㎡ 纯粹低密洋房，两天内近600组客户纷涌而至现场，以至于售楼处的忙碌不得不持续至深夜。每一组客户，都在印证市场对其的高认可度。据克而瑞每月数据统计，扬子保利·江韵瑧悦自入市以来，销售套数位于江北区域TOP1，稳坐江核成交数榜首。

事实上，扬子保利·江韵瑧悦不仅自己赢得了市场的高度认可，也为“江北核中核”带来源源不断的热度与人气。据悉项目即将第三次加推瑞园建面约117㎡的四代中高产品，璞园建面约148-265㎡ 纯粹低密洋房少量席位；

“江韵瑧悦现象”越多越好

从参与南京“第四代住宅”标准的设立，让117平方实现以往140平方的利用率，请业主当“品质监督官”，24小直播工地施工时况……

屡屡“小题大做”的背后，本质上是一次次的自我突破与勇于创新。

江北的新图景，的确需要有全新的思维去绘就。

毕竟，对于江北新区，从中央到省市，期望殷切。

2024年12月20日公布的《中共江苏省委江苏人民政府关于支持南京江北新区高质量建设的意见》中，就明确了在2027年、2030年与2035年三个阶段性节点上，这个现代化新主城应当具备的硬性指标。

蓝图有了，细节又该如何落实？

一个现代化新主城究竟会是什么样？

一个需要带动区域经济高质量发展重要增长极的新主城又该是什么？

2025年10月23日中国共产党第二十届中央委员会第四次全体会议通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》中，对于“十五五”时期经济社会发展必须遵循的六个原则中，也明确指出，要“聚焦制约高质量发展的体制机制障碍，推进深层次改革”。

或许，未来的江北新区，需要涌现更多的“江韵瑧悦现象”，在高质量发展的奋进中不断汇聚创新力量。（文/高剑 洪杨）