锦绣十四五 | 承古开新，国企守正立“潮头”！

“江苏省无限定空间非遗进景区示范项目”

“2024-2025年度文化和旅游部

江苏培训基地现场教学点”

山塘街入选

“第三批省级夜间文化和旅游消费集聚区”

“第三批江苏省文化和旅游消费

便捷支付示范区名单”

鼎盛物业公司获评

“2023年度江苏省物业服务行业

综合实力50强企业”

姑苏教投公司获评

“江苏省示范性托育机构”

姑苏云谷长三角数字经济双创中心获评

江苏省众创空间和江苏省创业孵化示范基地

……

习近平总书记强调，国有企业是中国特色社会主义的重要物质基础和政治基础，是我们党执政兴国的重要支柱和依靠力量。

在保护中发展，在发展中保护。三年来，保护区、姑苏区紧扣高质量发展主题，纵深推进《保护区、姑苏区区属国有企业高质量发展三年行动计划》。以绣花功夫推进城市更新，以市场化机制激发企业活力，国资国企在古宅修复与街巷焕新间静静流淌，在民生服务与产业孵化中默默扎根，努力发挥区域经济稳定器、压舱石作用。

战略向“新”

千年古城青春颜

国有资本如何布局，在于服务大局、聚焦主业。在关键领域精准落子，持续优化布局结构，关乎一座城的发展质量，也影响着万千市民的生活品质。

山塘早点来

上海三联书店

文旅融合新场景，激活古城活态保护。平江路、山塘街，承载着姑苏的文脉与记忆，通过区属国企精细化、市场化的运营管理，打造“山塘早点来”“平江午后约”等特色街区品牌，客流量屡创新高。古典园林引入“浮生六记”等沉浸式戏剧，街区景区融入中张家巷水上航线、上海三联书店、茶颜悦色等一批新业态的文旅融合体验区，实现了从“静态保护”到“活态传承”的转身。

中张家巷水上航线

民生领域创新探索，让国企的市场化改革，兼顾社会效益与经济效益。“网红”双塔市集用“姑苏美学”诠释民生保障，成为江苏省城市更新“市集模式”典范，姑苏康养公司打造“养老+托育+康健”三位一体，全龄段服务塑造“姑苏样板”。更值得期待的是，区属国企自主开发的“云栖海棠里”将实现联排预售，“名城雅韵·玖里”计划于年内开工建设、为区域发展带来全新的商业与居住体验。

双塔市集

“云栖海棠里”效果图

保护不是封存，而是让其融入当代生活。聚焦“一盘棋”，国企以运营思维盘活资源，推动资本向核心主业集聚，在街巷肌理中植入新业态，不断推动景区商圈互联互融，更多年轻消费群体走进古城、留在古城，文化资源优势不断转化为经济发展优势。

路径优化

激活老宅内生动力

改革是企业高质量发展的“关键一招”。打破体制机制壁垒，国资国企内生动力澎湃涌现。

路径活化，焕活古宅新生。创新“资本+品牌+载体”运营模式，探索“两地三方国资”合作模式，市控保建筑潘宅引入南京“颐和”成熟酒店品牌管理经验，跨区域联合张家港国资，打破地域、行业壁垒，打造“平江颐和松茂居”精品酒店，“新时代的苏州园林”频频出彩。

陈宅茅台文化体验馆

赵宅有熊酒店

将制度优势转化为治理效能，高质量发展根基愈发夯实。陈宅、丁宅、赵宅、愉庐等一栋栋古建老宅，经过精心修缮与活化利用，从紧闭大门的历史遗存，转变为对外开放的文化展示、创意办公或精品酒店空间，成为讲述苏州古城故事的新窗口。丁香巷41号内，一座承载时代印记的园舍化身“松之屿”复合空间；祖家桥20号内，曾经的双塔幼儿园重生成为双塔二期TTD，让城市的“边角料”成为“金角银边”，让潮流悦动在古城巷陌。越来越多有情怀、有实力、有担当的社会机构和人士参与到古城保护更新发展中。

丁香巷41号实景新颜

从“经验管理”到“制度治理”，从“身份导向”到“价值导向”，路径优化不断激发古建老宅内生动力，为可持续发展奠定了坚实基础。

产业跃升

“生态运营”行稳致远

国有资产运营管理的智慧，在于“放活”与“管好”的平衡。管好资本、放活经营，是实现国资保值增值的永恒命题。

产业运营，关键在于构建生态。不仅要“筑巢引凤”，更要“培土育苗”，通过资本赋能、服务配套，让创新企业扎根生长，形成产业与城市共生共荣的良性循环。2023年以来，新增产业载体规模约5.8万方，“沧浪·新市”、娄门市集等自主开发项目稳步推进，姑苏智谷、胥江创意湾等一批产业载体有序开发建设，M+系列产业园、姑苏云谷等产业园楼宇经过提档升级，成为集聚创新要素、汇聚创新人才的产业新高地，其中姑苏云谷2025年实现税收破亿。

元创智谷数字经济产业园

M+金狮校园里

监管模式的转变，保障了行稳致远。姑苏天使基金、苏州路演中心等金融投资服务则为产业发展带来金融活水，形成了“载体+资本+服务”的良性生态，推动“房东经济”向“价值运营”转变。2023年以来，国资监管持续加大授权放权力度，将9类事项授放权给企业自主决策，效率显著提高。

聚焦资本赋能、服务配套，让创新企业扎根生长，产业与城市共生共荣的良性循环逐步形成。

高质量发展既需要静水深流的长期坚守，也需要敢闯敢试的创新勇气。站在新的历史起点，保护区、姑苏区将继续以一次次扎实的变革、一个个鲜活的项目，在保护与发展之间找准平衡，在经济与社会之间实现共赢，演绎传统与现代交融的“姑苏繁华图”。